Villa te koop in Pescaglia, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 490 sqm surface (16 rooms) Five bedrooms and three bathrooms Elegant three-level stone villa Stone barn with high recovery potential (atelier/studio) Flat garden on four sides and 20 sqm garage Internal Description: Located in the charming Freddana Valley, about 10 km from Lucca's center, we offer for sale an elegant 490 sqm stone villa that perfectly embodies the refined Tuscan rustic style. The residence is spread over three well-organized levels. The ground floor hosts a convivial area with a kitchen, a living room with a fireplace, and utility rooms, characterized by a natural coolness during summer. The first floor, connected by internal stairs, is the main level of the house: high ceilings, great brightness, a second living room with a fireplace, generously sized bedrooms, and three bathrooms. The top attic floor offers large versatile spaces ideal for a hobby area, study, or archive. Finishes include exposed wooden beams, terracotta ceiling tiles, and authentic materials that bring warmth to every room. External Description: The villa is surrounded by a private flat garden on all four sides, ensuring excellent sun exposure and privacy. A significant added value is the adjacent stone barn, already extended, which is perfect for conversion into a magnificent artist's atelier or an independent professional studio. The property includes a 20 sqm garage and offers the possibility to purchase neighboring land for the construction of a private swimming pool. The location is ideal for those seeking the peace of the countryside without sacrificing proximity to the services of Lucca and the Versilia beaches, reachable in just 20 minutes by car. Distances: Lucca Historic Center: 10 km Versilia (Beach): 20 km Pisa (Airport): 35 km Florence: 85 km Main services: 2 km ref. A1190RV51636
Kenmerken
- Woningtype
- Villa
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlakte
- 490 m²
- Zwembad
- Ja
- Energielabel
- F
- Provincie of regio
- Lucca
- Referentie van het kantoor
- A1190RV51636
- Kamers
- 5
- Staat
- Uitstekend
- Tuin
- Ja
- Parkeren
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.