Landhuis te koop in Palaia, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Key Features: Covered area of 417 sqm over two levels Two residential units (one renovated in the ’90s, one to be restored) Approximately 400 sqm of stone-built agricultural outbuildings awaiting conversion 15 ha of land (arable fields, rolling hills, olive grove with approx. 400 trees) Natural spring and active utilities (electricity, water, LPG) Load-bearing structure in local stone with chestnut beams and terracotta roof tiles Interior Description: The first unit (’90s renovation) features on the ground floor a spacious 50 sqm living room with stone loggia, lime-plastered walls, and terracotta floors, alongside an eat-in kitchen, guest WC, and laundry room. On the first floor, an oak landing leads to two double bedrooms with exposed-beam and mezzane tile ceilings, a marble-finished master bathroom, and two 10 sqm panoramic terraces with wrought-iron railings. The second unit, in shell condition, comprises on the ground floor 120 sqm of flexible space (former stable and hayloft) with stone-arched openings and cement-screed floors—ideal for guest annexes or communal areas. The first floor offers 100 sqm of structural shell with wooden floor joists and exposed stone walls, ready to be customized into a bespoke apartment with bedrooms and bathrooms. Exterior Description: The central courtyard of 600 sqm, paved in local stone, is framed by the agricultural outbuildings and provides areas for parking and outdoor living spaces. The south-facing portico of the renovated unit is shaded by a wooden pergola. Across the 15 ha estate lie gently sloping drip-irrigated fields, natural copses, and an olive grove with a drip-irrigation system fed by the spring. Private access is via an 800 m gravel drive that ends in a cypress-lined avenue, ensuring privacy and charm. Distances: Palaia: 8 km Peccioli: 12 km Golf Club Castelfalfi: 18 km Tyrrhenian Sea: 50 km Pisa Airport: 42 km Florence Airport: 65 km Reference: A3165TA2291424A
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlakte
- 417 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Pisa
- Referentie van het kantoor
- A3165TA2291424A
- Kamers
- 5
- Staat
- Bewoonbaar
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.