Appartement te koop in Orbetello, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Cadastral surface area of approx. 55 sqm arranged over three functional rooms with mezzanine Independent ground-floor entrance within a historic town center setting Inviting living room with adjacent separate fully fitted kitchenette Mezzanine sleeping floor with double bedroom and modern full bathroom Completely renovated throughout and offered fully furnished Parking space available within the shared residents courtyard, an exceptional town center asset Autonomous heating and air conditioning system for year-round climate control Prime central location just 20 meters from Orbetello's main high street and footsteps from the lagoon Internal Description: Right in the historic heart of Orbetello, merely 20 meters from the bustling pedestrian promenade, we offer for sale a charming 55 sqm town apartment, meticulously renovated with modern finishes and immediately ready for occupancy. The property benefits from the rare privilege of an independent private entrance on the ground floor, ensuring step-free accessibility. The interior layout makes clever use of volume and natural light: the front entrance leads into a welcoming open living lounge, accompanied by a dedicated and fully furnished kitchenette. An internal architectural staircase rises to the mezzanine level, where a quiet double bedroom suite is located, complemented by an elegant contemporary bathroom with shower enclosure. Sold fully furnished with turn-key presentation, the home is equipped with independent heating and cooling air conditioning units, delivering dependable comfort across all seasons. External Description: The residence forms part of a traditional historical building in the heart of Orbetello, the unique lagoon town connected to Monte Argentario by artificial and natural tomboli. One of the rarest and most practical benefits of this property is access to a vehicle parking space within the shared internal courtyard, relieving the stress of finding street parking in the historic center. The location delivers complete walkability: boutique stores, grocery markets, pharmacies, waterfront cafés, artisan bakeries, and renowned seafood restaurants are all within immediate walking reach. Beautiful sunset walkways along the lagoon shores are just steps away, while well-connected bicycle lanes lead directly to the pine-fringed sandy beaches of Feniglia and Giannella. The property is also exceptionally well positioned for quick drives or bus rides to Porto Ercole, Porto Santo Stefano, and ferry crossings to Giglio Island, representing an ideal coastal retreat or high-yield vacation rental investment. Distances: Orbetello Main Pedestrian Corso and Shops: 20 meters Lagoon Waterfront Promenade: 100 meters San Giovanni di Dio Hospital (Orbetello): 900 meters Orbetello-Monte Argentario Railway Station: 3 km Feniglia Beach and Nature Dune Reserve: 4 km Giannella Sandy Beach: 4.5 km Porto Ercole Marina: 10 km Porto Santo Stefano (Ferry port to Giglio Island): 11 km Grosseto City Center: 42 km Rome Fiumicino International Airport: 140 km Pisa International Airport: 195 km ref. A1190RA99213
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlakte
- 55 m²
- Energielabel
- E
- Provincie of regio
- Grosseto
- Referentie van het kantoor
- A1190RA99213
- Kamers
- 1
- Staat
- Gerestaureerd
- Gemeubileerd
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.