Appartement te koop in Montepulciano, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 485 sqm total surface (151 sqm main farmhouse plus extensive agricultural annexes and outbuildings) Three large double bedrooms and one bathroom (8 total rooms) Spacious, flat, and fertile agricultural land of approx. 20,000 sqm (2 hectares) Authentic rural outbuildings: hay barn, historic stables, cheese room, cellar, tavern, and antique wood oven Immense volume recovery and redevelopment potential Autonomous heating and traditional open fireplace (Energy Class: F, EPI: 254.1 kWh/sqm year) Scenic and private countryside setting in Montepulciano, amidst Vino Nobile vineyards and olive groves Internal Description: This authentic rural Tuscan country house offering approximately 485 sqm of total built surface is set in the iconic rolling countryside of Montepulciano, immersed in a postcard landscape of olive groves and world-famous vineyards. The property, which preserves the original character of historic rural farm architecture, represents an exceptional renovation canvas divided between the main residence (approx. 151 sqm over two levels) and an extensive complex of traditional farm outbuildings. The ground floor opens with an entrance hallway leading to a convivial tavern ideal for gatherings, a wine storage cellar, an under-stairs storage room, the ancient stables with rural masonry features, the historic cheese-making room, and a generous tool shed. An internal staircase ascends to the first-floor living quarters: a central hallway leads to three expansive double bedrooms, a full windowed bathroom, and a spacious eat-in kitchen centered around a rustic open fireplace. Technical features include autonomous heating (Energy Class: F, EPI: 254.1 kWh/sqm year). This layout provides a superb blank slate for designing an upscale country villa or an authentic agritourism boutique retreat. External Description: The homestead is framed by approximately 20,000 sqm (2 hectares) of flat, fertile agricultural land, providing the ideal microclimate and soil conditions for productive olive groves, boutique vineyards, organic farming, or landscaped gardens with an infinity swimming pool. A standout asset of this property is the generous scale of its auxiliary agricultural outbuildings, presenting extraordinary opportunities for architectural volume conversion: attached to the main structure are the double-height hay barn, farm machinery sheds, and livestock pens; situated across the private front courtyard are an additional freestanding tool workshop and an authentic historic masonry bread-and-pizza oven. The location offers idyllic countryside seclusion without isolation, keeping the medieval ramparts, wine cellars, and dining options of Montepulciano just minutes away. The estate also enjoys convenient road connections to Pienza, Chianciano thermal spas, the UNESCO Val d'Orcia, and the A1 motorway junction at Chiusi. Distances: Montepulciano (historic center & amenities): 5 km Chianciano Terme (thermal spa resorts): 9 km Montefollonico: 11 km Pienza (UNESCO World Heritage Site): 15 km Chiusi (Railway Station & A1 Motorway Junction): 20 km San Quirico d'Orcia: 24 km Cortona: 30 km Siena: 65 km Perugia International Airport: 75 km Florence Airport (Peretola): 120 km Rome Fiumicino Airport: 185 km ref. A6380RV2578104A
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlakte
- 485 m²
- Energielabel
- F
- Provincie of regio
- Siena
- Referentie van het kantoor
- A6380RV2578104A
- Kamers
- 3
- Staat
- Te restaureren
- Tuin
- Ja
- Gemeubileerd
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.