Villa te koop in Montepulciano, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 362 sqm total surface across main residence, guest suite, and basement Four bedrooms and four bathrooms in total 159 sqm main residence plus a 55 sqm self-contained guest apartment Private, fully fenced grounds of 3,115 sqm with orchard, 33 olive trees, and artesian well Comprehensive 2017 restoration achieving high Energy Class B with terracotta and parquet floors Eco-efficient systems: 5 kW photovoltaic array, heat pump, full air conditioning, and EV car charger 148 sqm lower ground floor with double garage, wine cellar, and laundry room Scenic hillside setting with open panoramic views over medieval Montepulciano and the valley Internal Description: This elegant detached villa, fully restored to high technical and architectural standards in 2017, encompasses approximately 362 sqm across two well-appointed levels, boasting superior Energy Class B performance. The main living quarters span 159 sqm and feature quality craftsmanship, including warm traditional terracotta and hardwood parquet flooring. The layout offers an expansive living room opening onto a panoramic balcony, an arched portico dining area, a generous eat-in kitchen, and three spacious bedrooms with modern bathrooms. The property further includes an independent 55 sqm guest apartment, perfect for visiting friends or premium holiday rentals. The 148 sqm lower ground level accommodates a spacious double garage equipped with an EV charging station, along with dedicated cellar rooms and a laundry area. The home ensures year-round comfort with autonomous heating, a modern heat pump, individual air conditioning in every room, and a 5 kW solar photovoltaic system. External Description: Outdoors, the residence is enveloped by 3,115 sqm of completely fenced private grounds offering total peace and privacy. The landscape includes manicured lawns, a family orchard, and a private grove of 33 productive olive trees, all easily sustained by mains water alongside an on-site private artesian well. The picturesque arched loggia and elevated balcony provide an idyllic backdrop for outdoor entertaining and relaxation, looking out over the rolling Tuscan hills and Montepulciano's iconic skyline. Perfectly suited as a primary home or a luxury countryside escape, the estate couples rural serenity with swift access to downtown boutiques, historical landmarks, renowned Vino Nobile wineries, and major regional road links. Distances: Montepulciano Historic Center & Amenities: 2 km Pienza & Val d'Orcia: 14 km Chianciano Terme Spa Resort: 10 km San Quirico d'Orcia: 22 km Chiusi-Chianciano Terme Mainline Station & A1 Motorway Exit: 20 km Cortona: 30 km Siena: 65 km Perugia Airport: 75 km Florence Airport: 120 km Rome Fiumicino Airport: 190 km ref. A1190RV42711
Kenmerken
- Woningtype
- Villa
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlakte
- 362 m²
- Energielabel
- B
- Provincie of regio
- Siena
- Referentie van het kantoor
- A1190RV42711
- Kamers
- 4
- Staat
- Gerestaureerd
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.