Appartement te koop in Monte Argentario, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 65 sqm surface One bedroom (easily reconfigurable into two bedrooms) and one bathroom Top floor (third floor) in a boutique residential building Dual balconies offering sea views towards the marina and vistas over Forte Filippo Air conditioning and autonomous heating Prime central setting just 50 meters from Porto Ercole's harbor and promenade Internal Description: Set on the third and top floor of a charming small residential building, this inviting 65 sqm apartment is in good condition and immediately move-in ready. The entrance leads into a well-proportioned layout comprising a bright living room opening onto a balcony with delightful views of the sea and harbor, a separate eat-in kitchen with a second balcony overlooking the hillside and historic Forte Filippo fortress, a spacious double bedroom, and a full bathroom. The generous size of each room allows for simple interior reconfiguration: by integrating an open-plan kitchenette into the living salon, the existing kitchen can effortlessly be converted into a second bedroom. The property is equipped with independent heating and modern air conditioning for year-round comfort. External Description: Outdoors, the home features two private balconies providing dual aspects, embracing picturesque views over the marina waters and traditional village streets on one side, and open greenery alongside historic Spanish fortifications on the other. Being on the top floor ensures continuous natural daylight throughout the day and superior tranquility. The position in the authentic center of Porto Ercole offers unbeatable lifestyle convenience: located just 50 meters from the seafront marina, it allows you to step directly out to seafood restaurants, waterfront cafes, local grocery stores, and harbor moorings without needing a car. Distances: Porto Ercole Marina and Promenade: 50 m Le Viste Beach: 1 km Feniglia Beach and Dune Reserve: 3.5 km Porto Santo Stefano: 12 km Orbetello (Town Center and Train Station): 8 km Ansedonia and Ancient Cosa Ruins: 10 km Grosseto (Major Services and Hospital): 45 km Rome Fiumicino Airport: 140 km Pisa International Airport: 200 km ref. A1190RA30646
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlakte
- 65 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Grosseto
- Referentie van het kantoor
- A1190RA30646
- Kamers
- 1
- Staat
- Goed
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.