Landhuis te koop in Molazzana, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Total surface area approx. 450 sqm (18 rooms overall) Ten bedrooms and eight bathrooms (divided into 3 independent units) Private estate of approx. 1.5 hectares of fenced terraced land, woods, and chestnut groves Panoramic 9x5 m swimming pool immersed in nature and absolute privacy Period finishes: Original stone, terracotta floors, exposed beams, and chestnut fixtures Dominant and secluded position in Garfagnana, spectacular Apuan Alps views Internal Description: In the most authentic and scenic heart of Garfagnana, perched above the medieval village of Sassi, we offer for sale a magnificent 18th-century stone hamlet, masterfully renovated in full respect of traditional Tuscan mountain architecture. The property consists of three independent buildings: Main Villa (200 sqm): Offers warm and spacious environments over multiple levels. It features an impressive living room with an original fireplace, an eat-in kitchen, four bedrooms, and three bathrooms, with large windows overlooking the surrounding peaks. Second Farmhouse (170 sqm): Spread over two floors, also beautifully restored using original materials, comprising a living room with a fireplace, kitchen, four bedrooms, and three bathrooms. Guest House/Annex (80 sqm): A charming independent single-level unit, perfect for guests, featuring a living room, kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and a panoramic covered loggia. External Description: The estate is nestled within approximately 1.5 hectares of fully fenced terraced land, complemented by private woodlands and chestnut groves that ensure absolute quiet and total privacy. The outdoor areas are designed for al-fresco living, featuring pergolas for outdoor dining, a professional BBQ zone, and a wonderful 9x5 meter swimming pool seamlessly integrated into the natural landscape. This property is the ideal solution for those seeking a prestigious private retreat, a wellness sanctuary, or a high-end experiential tourism and hospitality project in a pristine and timeless corner of Tuscany. Distances: Medieval Village of Sassi (Essential services): 1 km Molazzana (Center): 5 km Castelnuovo di Garfagnana (Amenities and Station): 8 km Lucca: 45 km Sea (Versilia Coast / Forte dei Marmi): 50 km Pisa International Airport: 75 km ref. A1190RC35596
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 8
- Woonoppervlakte
- 450 m²
- Zwembad
- Ja
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Lucca
- Referentie van het kantoor
- A1190RC35596
- Kamers
- 10
- Staat
- Goed
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.