Landhuis te koop in Manciano, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 240 sqm surface (9 rooms) Five bedrooms and five bathrooms (all en-suite) 2-hectare estate (20,000 sqm), fully fenced Production: 900 Sangiovese vines and 50 productive olive trees 40 sqm swimming pool with relaxation area Efficiency: Underfloor heating, solar panels, and double-glazed fixtures Location: Commanding position 15 minutes from Saturnia Thermal Baths Internal Description: Set in a dominant hillside position, nestled in the quiet Maremma countryside, we offer for sale an authentic exposed stone farmhouse fully rebuilt in 2008. The property blends traditional Tuscan rustic charm with modern living technologies. Ground Floor: The main entrance leads through a magnificent enclosed porch with large glass walls, featuring a fireplace and pellet stove, used as a bright living area. There is also an eat-in kitchen with independent external access and a practical pantry/storage room. A separate section of the ground floor is dedicated to hospitality, featuring three large double bedrooms with independent entrances and private en-suite bathrooms. First Floor: Accessible both internally and externally, it houses a studio and two large double bedrooms with en-suite bathrooms. The master bedroom boasts direct access to a vast panoramic terrace facing the pool with views over the countryside. Basement: A single large space housing two cellars, a laundry area, an additional bathroom, technical rooms, and potable water storage tanks. External Description and Production: The farmhouse is surrounded by a lush park filled with flowers and ornamental plants, featuring a 40 sqm swimming pool. The estate spans 2 hectares of productive land including a vineyard with approximately 900 Sangiovese vines and an olive grove with 50 productive trees. There is a private well and a 26 sqm agricultural annex. The structure boasts excellent finishes: vaulted ceilings with beams and bricks, terracotta floors, and underfloor heating powered by a diesel boiler integrated with solar panels for hot water. Access is provided by a double gate (automated driveway and pedestrian). Distances: Saturnia (Village and Thermal Baths): 10 km (15 minutes) Manciano (Amenities): 12 km Grosseto: 50 km Sea (Silver Coast / Argentario): 45 km Siena: 90 km Rome Fiumicino Airport: 150 km ref. A7631TA2557162A
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlakte
- 239 m²
- Zwembad
- Ja
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Grosseto
- Referentie van het kantoor
- A7631TA2557162A
- Kamers
- 5
- Staat
- Gerestaureerd
- Tuin
- Ja
- Terras
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.