Landhuis te koop in Manciano, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 240 sqm surface (plus underground utility rooms and annex) Five bedrooms and five bathrooms (plus service bathroom) Stunning inground swimming pool of approx. 40 sqm Fenced land of approx. 20,000 sqm with olive grove and Sangiovese vineyard Fully rebuilt in 2008 in traditional Tuscan style Panoramic hillside location just 15 minutes from Terme di Saturnia Internal Description: This charming stone farmhouse of approximately 240 sqm was masterfully rebuilt in 2008, fully respecting traditional Tuscan rural architecture. Spread over two main levels plus a highly functional utility basement, the fully furnished interiors are in excellent condition, featuring premium materials such as exposed stone, terracotta, and timber. On the ground floor, the main entrance opens into a bright, glazed porch used as a cozy living area with a fireplace and pellet stove. Adjacent is the eat-in kitchen with a pantry and independent external access. The ground floor also hosts a dedicated guest wing, consisting of three spacious double bedrooms inspired by the four elements, each with an independent entrance, en-suite bathroom with shower, and direct access to the garden. A unique holistic room dedicated to yoga and wellness completes this floor. The upper floor, accessible via both internal and external staircases, features a study and two master bedrooms with en-suite bathrooms, including the main master suite with a panoramic terrace. The basement includes cellars, a laundry room, utility spaces, and water storage tanks. Heating is underfloor radiant with solar thermal panels. External Description: Outdoors, the property is nestled in approximately 20,000 sqm of fully fenced private land with two automatic driveways and a pedestrian gate. The beautifully landscaped garden, featuring local flora and paved relaxation areas, hosts a stunning inground swimming pool of about 40 sqm with its technical room. The estate's agricultural value includes a productive olive grove with 55 trees and a Sangiovese vineyard with approximately 900 vines across nine rows. The exterior features are completed by an independent 26 sqm agricultural annex for equipment, a private well, water storage cisterns, and a certified Imhoff septic tank. The dominant hillside setting guarantees absolute privacy and breathtaking views over the Tuscan Maremma hills. Distances: Terme di Saturnia (Hot Springs): 12 km Manciano (main services): 8 km Pitigliano: 25 km Sea (Argentario / Silver Coast): 45 km Grosseto: 55 km Rome Fiumicino Airport: 145 km ref. A1190RC59039
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlakte
- 240 m²
- Zwembad
- Ja
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Grosseto
- Referentie van het kantoor
- A1190RC59039
- Kamers
- 5
- Staat
- Uitstekend
- Tuin
- Ja
- Gemeubileerd
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.