Landhuis te koop in Lucignano, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features Total area: 230 sqm on two levels Land: 2 hectares with 90 olive trees and arable land Private well Utilities (water, electricity, methane gas) at the property’s border Historic farmhouse registered in the Leopoldine Cadastre Some structural renovations already completed Hillside location, private yet well-connected Ideal for a private residence or a tourist rental investment Distances: Lucignano 5 min, Cortona 30 min, Arezzo 25 min, Siena 40 min, Foiano della Chiana 15 min Description Set in the heart of the Tuscan countryside, this historic 230 sqm farmhouse enjoys a picturesque hillside location, just 2.5 km from Lucignano. Classified as a property of significant historical value, it is officially registered in the Leopoldine Cadastre, highlighting its authenticity and architectural importance. The farmhouse is spread over two levels and requires renovation, although some restoration work has already been carried out, including the refurbishment of certain floor structures on both levels. This provides a strong foundation for those looking to restore and customize a traditional Tuscan property. Surrounding the farmhouse, 2 hectares of land offer a mix of 90 olive trees in production and arable land, making it a perfect retreat for those who appreciate nature. A private well ensures an independent water source, while municipal water, electricity, and methane gas connections are available at the property’s border. The location is private yet not isolated, offering easy access to major roads and charming Tuscan towns. This makes it an ideal property for both a private residence and an investment opportunity, with the potential to develop a holiday rental business. Its strategic location provides excellent connectivity to Tuscany’s most renowned destinations: Lucignano is just 5 minutes away, Arezzo 25 minutes, Siena 40 minutes, and Cortona 30 minutes by car. This is a unique opportunity for those dreaming of owning an authentic Tuscan farmhouse, whether as a charming countryside home or a boutique rental property. Ref. A1190RC15404
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlakte
- 230 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Arezzo
- Referentie van het kantoor
- A1190RC15404
- Kamers
- 4
- Staat
- Te restaureren
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.