Appartement te koop in Lucca, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 100 sqm surface (4 rooms) Two double bedrooms and two bathrooms (one full, one half/service bath expandable) Second and top floor (no elevator) in a small building of only four units Charming habitable mezzanine space with skylight Finishes: wooden floors (parquet) and exposed beamed ceilings in the living area No condominium fees and easy public parking in the immediate vicinity Heating: Autonomous Air Conditioning: Yes Condition: Excellent, ready for immediate occupancy Internal Description: In one of the most convenient, quiet, and sought-after residential areas of Lucca's historic center, we offer for sale an elegant apartment of approximately 100 sqm, located on the second and top floor of a small, well-maintained building. The property, characterized by bright rooms and a highly functional layout, stands out for the warmth of its wooden floors and traditional Tuscan details: Living Area: It consists of a cozy living room enhanced by exposed wooden beamed ceilings. From the living room, you access a charming mezzanine level, flooded with natural light thanks to a skylight, which offers an extremely versatile space ideal as a private study, reading nook, or relaxation area. The kitchen is separate and is complemented by a highly practical utility/pantry room. Sleeping Area: A hallway leads to the two generously sized, comfortable, and quiet double bedrooms. The property is served by a main bathroom with a shower box and a second service bathroom (currently set up as a laundry room, but easily expandable to be converted into a second full bathroom). The apartment is equipped with an independent heating system and hot/cold air conditioning in all main rooms. External Description and Location: The apartment is part of a small residential context of only four units, with the major financial advantage of having no condominium management fees. The location is strategic: situated just a few steps from the historic Renaissance walls, it allows you to fully experience the atmosphere of the historic center entirely on foot. Unlike most properties within the city walls, this solution enjoys the rare and precious advantage of having ample public parking spaces in the immediate vicinity, greatly facilitating daily car management. The property represents an ideal solution both as a primary residence, a refined pied-à-terre, or a high-yield investment for luxury tourist rentals. Distances: Lucca Historic Walls: Walking distance (approx. 200 m) Piazza Anfiteatro / Via Fillungo: 800 m (approx. 10 minutes walk) Lucca Train Station: 1.5 km Versilia (Viareggio and Forte dei Marmi beaches): 28 km (approx. 25 minutes drive) Pisa International Airport: 35 km (approx. 30 minutes drive) Florence: 75 km ref. A1190RA88357
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlakte
- 100 m²
- Energielabel
- G
- Referentie van het kantoor
- A1190RA88357
- Kamers
- 2
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.