Appartement te koop in Lucca, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 90 sqm main living surface plus flexible semi-basement lounge level Two bedrooms (with potential for a third suite on the lower level) and two bathrooms Under comprehensive turnkey renovation with customizable layouts and high-end finishes Rare and sought-after 27 sqm private terrace, perfect for al fresco dining and relaxation Dual independent entrances directly from Borgo Giannotti and street level Traditional Tuscan character featuring exposed wooden beams and terracotta tiles Prime location in vibrant Borgo Giannotti, just a short walk outside Lucca's historic city walls Internal Description: Located just strides outside the Renaissance walls of Lucca, in the charming and bustling district of Borgo Giannotti, this duplex apartment is undergoing a complete architectural transformation and is sold as a fully finished, turnkey residence. In this construction phase, prospective buyers enjoy the unique privilege of customizing interior layouts and selecting bespoke surface finishes. The home unfolds across two levels and benefits from dual independent entrances—one from Borgo Giannotti and one at street level—offering exceptional flexibility for both family life and home-working needs. The 90 sqm primary level features an expansive, light-filled open-plan living room with kitchen, a master bedroom, a comfortable single bedroom, and a modern bathroom, all framed by authentic exposed ceiling beams and traditional terracotta brickwork tailored to modern aesthetics. An internal staircase descends to the lower ground floor, designed to feature a taverna lounge and a planned second bathroom; ongoing technical assessments are evaluating its conversion to full residential status, which would allow for a luxurious third bedroom with walk-in dressing room or a self-contained guest/office suite. The project targets an energy rating of at least Class C, with provisions to incorporate superior energy-saving technologies upon request. External Description: The standout highlight of the residence is its exceptional private terrace spanning approximately 27 sqm—an exceedingly rare outdoor asset for this historic urban quarter. This private sunlit sanctuary offers the perfect venue for outdoor dining, entertaining friends, and unwinding in absolute privacy during the spring and summer months. The setting strikes an unbeatable balance between convenience and walkability: within a 3-minute stroll through Porta Santa Maria one enters Lucca's enchanting historic center, while right outside the front door Borgo Giannotti offers a vibrant, village-like atmosphere lined with artisan bakeries, gourmet grocers, boutique cafés, and every essential everyday service. Distances: Lucca City Walls (Porta Santa Maria): 350 m Piazza dell'Anfiteatro: 850 m Piazza San Michele: 1.2 km Lucca Train Station: 2 km Lucca Est Motorway Junction (A11): 3.5 km Historic Lucchese Villas & Hills: 6 km Viareggio & Versilia Beaches: 25 km Pisa International Airport: 35 km Florence: 75 km ref. A1190RA37568
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlakte
- 90 m²
- Energielabel
- C
- Referentie van het kantoor
- A1190RA37568
- Kamers
- 2
- Staat
- Gerestaureerd
- Terras
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.