Villa te koop in Lucca, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features Area: Detached villa with approximately 400 sqm garden Garage: Large garage of around 14 sqm with storage room and service bathroom Interiors: Entrance through a beautiful veranda with iron-glass, bright living room, study, large eat-in kitchen First floor: 1 master bedroom, 1 double bedroom, 1 single bedroom, 2 bathrooms (one with bathtub and one with shower) Attic: Semi-habitable, with the potential for further expansion Basement: 3 rooms for storage and technical rooms Modern Comforts: Double-glazed windows, wooden shutters, 9 kW photovoltaic system, electric car charging station in the garden Parking: Space for up to 6 cars, garage suitable for motorcycles and bicycles Location: Just a few steps from the walls of Lucca, city center within walking distance Investment Potential: Great opportunity for high-return tourist rentals Description In the heart of the prestigious San Marco area of Lucca, this magnificent historical villa, dating back to the early 1900s, has been completely restored in 2023, with renovations to the roof and facades that have brought back its original charm. The villa is situated on four sides, with a spacious garden of about 400 sqm offering excellent privacy, while being just a short walk from the historic walls of the city. The entrance features a beautiful veranda with iron-glass windows, leading to a bright and spacious living area, perfect for entertaining guests. The villa also includes a study, a large living room, and a big eat-in kitchen. On the first floor, there are three bedrooms: one master bedroom, one double bedroom, and one single bedroom, along with two elegant bathrooms (one with a bathtub and one with a shower). The attic, currently semi-habitable, offers the possibility to be transformed into additional living space, enhancing the potential of the property. The basement features three rooms for storage and technical areas, ideal for tools or a small wine cellar. Technologically, the villa is equipped with double-glazed windows, new wooden shutters, a 9 kW photovoltaic system for high energy efficiency, and an electric car charging station in the garden to meet modern needs. The large garden surrounding the villa offers parking for up to six cars, and the garage of around 14 sqm is suitable for motorcycles and bicycles. A former lemon house in the garden has been transformed into a convenient storage space for garden tools. This villa, ready to move in, is a perfect example of how historical charm can be combined with modern comforts. Its location is ideal for those who want to live just steps away from the center of Lucca, with all the main attractions within walking distance. Furthermore, due to its proximity to the center and the importance of the structure, it represents an excellent investment opportunity for tourist rentals, offering high returns. Distances Lucca city center - a few minutes walk Pisa - 20 km Florence - 70 km Sea - 30 km ref. A10862RV90710
Kenmerken
- Woningtype
- Villa
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlakte
- 230 m²
- Energielabel
- D
- Referentie van het kantoor
- A10862RV90710
- Kamers
- 3
- Staat
- Gerestaureerd
- Tuin
- Ja
- Parkeren
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.