Villa te koop in Larciano, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 382 sqm surface arranged over multiple levels Seven bedrooms and five bathrooms (13 total rooms) Manicured private garden enveloped by peaceful Tuscan hillside greenery Exceptional modularity: straightforward feasibility to divide into 5 independent self-contained apartments Ideal as a prime multi-generational family estate or a high-yielding boutique hospitality retreat (B&B / guesthouse) Autonomous heating system (Energy Class: F, EPI: 125 kWh/sqm year) Good overall maintenance condition with ample on-site private parking Scenic and private setting in Larciano (Pistoia hills), just 40 minutes from Florence Airport Internal Description: This substantial country villa of approximately 382 sqm spans multiple levels nestled within the unspoiled foothills of the Pistoia hills and the historic Montalbano ridge, in the municipality of Larciano. Maintained in good habitable condition and distinguished by bright, generous room dimensions, the home comprises 13 well-proportioned rooms delivering unmatched structural flexibility. The layout includes welcoming reception and dining spaces with a large eat-in kitchen, seven spacious double bedrooms, and five full bathrooms, assuring optimal comfort and privacy. The crowning architectural asset of this property is its pre-designed modular potential: the layout and circulation easily allow the residence to be partitioned into five independent, self-contained apartments. This configuration represents an outstanding investment opportunity, whether for large multi-generational families or visionary investors seeking to establish a boutique B&B, upscale holiday home rental, or wellness retreat in high demand among international travelers. The property features fully autonomous heating. External Description: Outdoors, the villa is framed by an expansive private garden, providing a secluded green sanctuary ideal for al fresco Mediterranean dining, sunset aperitifs, and the construction of an inground swimming pool or landscaped solarium terraces. The grounds also offer ample flat driveway space dedicated to convenient private parking for multiple vehicles. Enveloped by an authentic country landscape of rolling hills, olive groves, and historic trekking trails, the property is a dream destination for nature enthusiasts, hikers, and gravel cyclists. The location in Larciano strikes a rare balance between tranquil rural seclusion and seamless accessibility: daily village amenities are just a couple of kilometers away, while premier regional highlights such as Grotta Giusti Thermal Spa in Monsummano Terme, Montecatini Terme, Leonardo da Vinci's hometown of Vinci, and Florence International Airport (approx. 40 minutes away) are all within swift driving reach. Distances: Larciano (town center & daily amenities): 2 km Monsummano Terme & Grotta Giusti Thermal Spa: 8 km Vinci (Leonardo da Vinci Museum & historic village): 9 km Montecatini Terme (Spa resort & railway hub): 12 km Pistoia (historic city center): 18 km A11 Highway Junction (Montecatini or Pistoia): 12 km Lucca: 38 km Florence Airport (Peretola): 45 km (40 mins) Florence City Center: 50 km Pisa International Airport: 55 km ref. A9591RV2555166A
Kenmerken
- Woningtype
- Villa
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlakte
- 382 m²
- Energielabel
- F
- Provincie of regio
- Pistoia
- Referentie van het kantoor
- A9591RV2555166A
- Kamers
- 7
- Staat
- Goed
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.