Villa te koop in Lajatico, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 150 sqm surface arranged over two levels Three bedrooms and two bathrooms Fully independent private entrance with exclusive landscaped garden Stunning panoramic swimming pool serving the residence Dominant hilltop setting with breathtaking 360-degree open Tuscan vistas High-standard architectural restoration project respecting traditional rural styling Peaceful and private countryside hamlet setting, close to other country residences Prime location nestled between Lajatico (Teatro del Silenzio) and Volterra Internal Description: Nestled in one of the most idyllic and sought-after locations in Tuscany, atop a scenic hill between Volterra and Lajatico, this prestigious 150 sqm villa represents a bespoke recovery of historic rural volumes within an intimate country hamlet. Set over two comfortable levels with an entirely private entrance, the property provides bright, finely appointed interiors designed for contemporary comfort while honoring authentic Tuscan charm. The ground floor opens into an inviting living and dining space connected seamlessly with the kitchen area, featuring walk-out access into the private garden, along with a guest bathroom. The upper level is dedicated to the sleeping quarters, comprising three well-proportioned bedrooms and a full bathroom, each boasting expansive windows framing dramatic panoramic views over the rolling hills, olive groves, and the medieval skyline of Volterra. External Description: The villa is framed by a generous private garden, ideal for outdoor lounge seating, alfresco dining, and soaking up the Tuscan sun in complete serenity. The standout exterior feature is the panoramic swimming pool overlooking unbroken 360-degree views across pristine wheat fields and gently sloping hillsides. The hamlet enjoys total tranquility and privacy without being isolated, maintaining a pleasant sense of community with neighboring country homes. Arrival is made via a scenic 2 km unpaved country track connecting quickly to the main provincial road. Within an effortless 10-minute drive, residents can reach both Lajatico—internationally famed for Andrea Bocelli's open-air Teatro del Silenzio—and the ancient walled town of Volterra, offering year-round supermarkets, boutique shops, traditional trattorias, and everyday amenities. Distances: Lajatico village center & amenities: approx. 8 km (10-12 mins) Volterra historic center: approx. 10 km (12-15 mins) Teatro del Silenzio (Lajatico): 8.5 km Castelfalfi (27-hole Golf Resort): 25 km San Gimignano: 35 km Etruscan Coast beaches (Cecina): 45 km Pisa International Airport (Galileo Galilei): 50 km Siena: 65 km Florence City Center & Airport: 80 km ref. A1190RV80362
Kenmerken
- Woningtype
- Villa
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlakte
- 150 m²
- Zwembad
- Ja
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Pisa
- Referentie van het kantoor
- A1190RV80362
- Kamers
- 3
- Staat
- Uitstekend
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.