Woning te koop in Kétújfalu, Hongarije

Statig landhuis te koop met diverse grote bijgebouwen op ca. 1,35 hectare parkachtig terrein! In een rustige groene laan in een geliefd dorp met diverse voorzieningen in Zuidwest-Hongarije vinden we dit werkelijk unieke object: een groot herenhuis met een eigen klein \"landgoed\" van ca. 13.500 m2, volledig omheind en ommuurd voor optimale privacy. De volledig uit baksteen rond 1965 onder architectuur gebouwde woning is tussen 1990-2000 door de Zwitsers-Hongaarse vorige eigenaren volledig uitgebouwd en gerenoveerd. Het huis is zeer degelijk gebouwd, met een extra hoge natuurstenen fundering, thermopane beglazing en extra muurisolatie rondom. De plafonds zijn ca. 4 meter hoog en de vloeren zijn voorzien van natuurstenen plavuizen en er zijn diverse terrassen en een groot balkon met panoramisch uitzicht over de parkachtige tuin. De begane grond (ca. 140 m2) heeft 2 entrees en bestaat uit een hal, eetkeuken, een centrale ruimte die toegang biedt tot de meeste vertrekken en trap, alsmede in totaal 5 ruime kamers. Thans is hiervan 1 in gebruik als slaapkamer met aansluitend een eigen garderobekamer, de overige kamers worden thans gebruikt als woonkamer, eetkamer, leeskamer, werkkamer en tuinkamer, maar de indeling is flexibel, waardoor er een mogelijkheid bestaat voor extra slaapruimte. De woning is deels onderkelderd met een (wijn)kelder. Een fraaie trap leidt naar de bovenverdieping, halverwege bevindt zich de badkamer met toilet, wastafel en douche. Ongeveer de helft van de bovenverdieping is afgetimmerd en bestaat thans uit een ruime slaapkamer (ca. 30 m2), de rest is bergzolder. Vanuit de slaapkamer bereikt men het zeer riante balkon, dat volledige privacy en een mooi uitzicht over de tuin biedt. Het landhuis wordt aan alle zijden omgeven door een volledig vlak terrein dat bestaat uit vier percelen, met een totale oppervlakte van ruim 1,35 hectare eigen grond, volledig gelegen binnen de bebouwde kom; omdat het hier bouwpercelen betreft, bestaat er de mogelijkheid om een of meerdere huizen bij te bouwen. Het parkachtige terrein is onder architectuur van een landschapsarchitect aangelegd en bijna geheel omheind, aan de voorzijde middels een grote stenen muur, waardoor er geen inkijk is vanaf de straat. In de tuin bevinden zich enkele terrassen, een rots- en beeldentuin, een moestuin, vele fruitbomen, fraaie bloemen en planten en en bijzondere soorten hoge naaldbomen, die de tuin ook in de winter een groen karakter geven. Een waterput en hydrofoor zorgen voor (gratis) bewatering. Op het terrein bevinden zich verder twee grote stenen bijgebouwen. Het eerste is ca. 80 m2 en bestaat uit een garage, verblijfsruimte voor de tuinman, de stookruimte, houtopslag en een schuur; evt. is dit te verbouwen tot gastenhuis. Het tweede bijgebouw is ca. 60 m2 en bestaat uit een garage en een grote stalruimte, voor meerdere doeleinden bruikbaar. Verwarming geschiedt middels cv met radiatoren, die ondergronds zijn verbonden met de stookruimte in het bijgebouw, alwaar een grote houtgestookte cv-ketel staat. Door de extra isolatie van het huis is alles eenvoudig warm te stoken en te houden. Er staat ook nog een cv-ketel op gas, maar vanwege het ontbreken van aardgas in het dorp was die aangesloten op een gastank, die eerder is weggehaald. Daarnaast is er in de woonkamer een fraaie open haard. Verder is het object aangesloten of leidingwater, stroom, telefoon en internet; afvoerwater via een septic tank. Al met al een uniek object met een bijzondere uitstraling. De inrichting is weliswaar gedateerd, maar het huis en de vertrekken zelf zijn tijdloos en door de praktische indeling zijn er vele mogelijkheden om het landhuis naar eigen smaak en inzichten in te richten en te gebruiken. Vraagprijs: € 249.000 kosten koper Het dorp Kétújfalu (ca. 650 inw.) ligt in het westen van Baranya, op de grens met het comitaat Somogy, ten zuidwesten van het stadje Szigetvár en ten zuidoosten van de grensplaats Barcs. De nederzetting is al vrij oud en sinds de Middeleeuwen onafgebroken bewoond geweest. Kétújfalu is het gehele jaar door goed bereikbaar per auto (ongeveer 10 km vanaf Rijksweg 6 Boedapest-Pécs-Szigetvár-Barcs-Kroatië), aan de doorgaande verbinding tussen Szigetvár en Drávafok-Sellye, met een aftakking richting Barcs. De omgeving wordt gekenmerkt door zeer uitgestrekte bossen waar ook veel wild zit; de reeën, fazanten, edelherten en roofvogels zijn vaste gasten. Vanuit het dorp kan men eindeloze wandelingen maken door de aangrenzende natuur, daarnaast is de rivier Dráva (Drau) nabij, waar men kan varen en vissen. Kétújfalu heeft ondanks de slechts ca. 650 vooral Hongaarse inwoners (met daarnaast enkele Duitsers, Nederlanders en Belgen) relatief veel voorzieningen en vervult een centrumfunctie voor de omliggende (nog) kleinere dorpjes. Er is o.a. een levensmiddelenwinkel, kleuterschool, basisschool, tankstation, horeca, huisartsenpost en apotheek. Het leuke stadje Szigetvár, met de beroemde burcht en o.a. een thermaalbad, ligt slechts op 10 km afstand en biedt alle overige voorzieningen. Barcs ligt iets verder en heeft ook veel winkels en een thermaalbad. In de omgeving kan men zwemmen, wandelen, paardrijden, fietsen, vissen. Het Natuurgebied Zselic ligt op slechts een halfuurtje rijden, met vele recreatieve mogelijkheden.

Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.