Villa te koop in Impruneta, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Key features Built area: 330 sqm (220 sqm main house + 90 sqm separate apartment + 30 sqm loggia/barn) Land: approx. 2,000 sqm with a 600 sqm garden 4 bedrooms in the main house, 3 in the separate apartment 5 bathrooms total Panoramic views of Florence Automatic gate and paved courtyard with 4 parking spaces Independent heating, double-glazed windows, renovated in 2000 Description Located between Monte Oriolo and Impruneta, in the charming village of Nizzano, just 20 minutes from Florence’s city center, this traditional Tuscan farmhouse offers breathtaking panoramic views and complete privacy. The property is set in a peaceful and secluded area, accessed via an automatic gate, and includes a main house, a separate apartment, and a renovated barn, all surrounded by 2,000 sqm of land, including a well-maintained 600 sqm garden. The main house spans 220 sqm and is built with brick and stone. The ground floor features a spacious entrance, two living rooms with fireplaces and beamed ceilings, a dining room, a large masonry kitchen with a pantry, a laundry room, a walk-in closet, and a guest bathroom. The upper floor, accessed via a stone staircase, comprises the master suite with an en-suite bathroom (jacuzzi and shower), two double bedrooms, and an additional bathroom. The separate apartment of 90 sqm has its own entrance and a terrace with stunning views. It is laid out over two floors: the ground floor includes a living room with a fully equipped kitchen and a small bathroom, while the upper floor features three bedrooms (two doubles and one single) and another bathroom. The property is completed by a 30 sqm loggia and a renovated barn, now serving as a habitable guesthouse with a bedroom, living room, and bathroom. Authentic finishes include stone facades, terracotta floors, and parquet, complemented by Carrara marble kitchens. Independent heating systems, double-glazed windows, and a renovated roof with insulation (2000) ensure modern comfort. This property is ideal for those seeking a prestigious residence in a panoramic location, offering tranquility just minutes from the city. Ref. A8312RV2154999A
Kenmerken
- Woningtype
- Villa
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlakte
- 310 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Florence
- Referentie van het kantoor
- A8312RV2154999A
- Kamers
- 6
- Staat
- Uitstekend
- Tuin
- Ja
- Parkeren
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.