Woning te koop in Follonica, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 486 sqm surface (14 rooms) Six bedrooms and four bathrooms 215 sqm main villa, annex, and active farmhouse business Mosaic swimming pool, vineyards, olive groves, and wine production Restored with original Tuscan materials Internal Description: This property of rare elegance in the heart of the Tuscan Maremma includes a refined main villa of approximately 215 sqm set on two levels, plus a characteristic adjacent annex. The main building, constructed in the 1950s, underwent a meticulous restoration that preserved original materials and authentic details: stone walls, rustic fireplaces, and high-quality solid wood kitchens. The interiors, tastefully furnished, are warm and harmonious. The total property offers 6 bedrooms and 4 bathrooms, blending traditional charm with contemporary comfort, thanks to modern autonomous heating systems and air conditioning (hot/cold) throughout. External Description: The estate is nestled among hills, vineyards, and olive groves, offering breathtaking panoramic views of the sea. The property features a striking mosaic Swimming Pool, a scenic centerpiece perfect for relaxation, set among the vine rows. The estate includes an active and well-established farmhouse business with wine production. The proximity to Follonica's beautiful beaches, combined with the tranquility of the countryside, creates an ideal balance. The property is completed by a shed with a roof equipped with photovoltaic panels for energy efficiency. The location is strategic for exploring the coast and the surrounding medieval villages. Distances: Follonica Beaches: Few minutes Scarlino: 10 km Suvereto: 19 km Massa Marittima/Populonia: Short drive Art Cities (Siena, Pisa, Florence): Easily reachable ref. A9591MK007
Kenmerken
- Woningtype
- Woning
- Badkamers
- 7
- Woonoppervlakte
- 486 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Grosseto
- Referentie van het kantoor
- A9591MK012
- Staat
- Uitstekend
- Gemeubileerd
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.