Villa te koop in Follonica, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 150 sqm surface (8 rooms) Four double bedrooms and three bathrooms 3,500 sqm land (400 sqm garden + 3,100 sqm fenced arable land) Above-ground swimming pool (15x4.5 m) with wooden sun deck Energy Efficiency: 3 Kw Photovoltaic system and solar thermal (300 lt) Breathtaking view over the Gulf of Follonica and full renovation Internal Description: Located in the countryside of Follonica, in a private yet easily accessible area, we offer for sale a prestigious detached villa of approximately 150 sqm. The property, recently and fully renovated with high-end finishes, is spread over two floors connected both internally and externally, offering excellent flexibility for use as a single residence or two independent units. The ground floor features a cozy living room with a thermal fireplace, a kitchenette, two double bedrooms (one with an en-suite bathroom and independent garden access), and a second bathroom. The first floor opens onto a bright living area, also equipped with a thermal fireplace, a semi-habitable kitchen with electric stoves, two large double bedrooms, and a third bathroom. The property is crowned by a magnificent pocket roof terrace, offering a unique panorama over the gulf. External Description: The villa is surrounded by a fully fenced park of approximately 3,500 sqm, with double access via driveway gates. The outdoor spaces are designed for ultimate relaxation: a generous above-ground pool (15x4.5 m) is complemented by an elegant wooden sun deck. Technologically advanced, the villa features a 3 Kw photovoltaic system and a 300-liter hot water storage tank connected to the municipal water supply. New-generation double-glazed fixtures and an Imhoff tank system ensure efficiency and comfort. The elevated position allows for constant sea views in a context of total privacy. Distances: Follonica Town Center: 3 km Sea and Beaches: 4 km Scarlino Marina: 10 km Massa Marittima: 18 km Pisa Airport: 110 km ref. A7631RV2504562A
Kenmerken
- Woningtype
- Villa
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlakte
- 150 m²
- Zwembad
- Ja
- Energielabel
- E
- Provincie of regio
- Grosseto
- Referentie van het kantoor
- A7631RV2504562A
- Kamers
- 4
- Staat
- Uitstekend
- Tuin
- Ja
- Terras
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.