Landhuis te koop in Foiano della Chiana, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 620 sqm total surface Farmhouse portion of about 320 sqm on three levels Six bedrooms and three bathrooms Nine total rooms Four independent apartments, easily reunifiable Habitable kitchen in each unit Panoramic porch Basement tavern Stable with annex of 300 sqm in good condition Surrounding land of 4 hectares (pasture and hay) Autonomous heating Private garden Independent services and utilities for each apartment Roof in good condition Panoramic view of Lucignano Option to purchase only the farmhouse without annexes/land Internal Description: Located in a privileged position in the countryside of Foiano della Chiana, this farmhouse portion offers a unique opportunity for those seeking authentic rural living without sacrificing comfort and versatility. The main house, dating back centuries and renovated between 1980 and 2000, spans three levels for about 320 sqm and is currently divided into four independent apartments—ideal for large families, hospitality activities, or those looking for a multi-family solution that can easily be converted into a single large residence. On the ground floor are two apartments: the first, in the annex, includes a habitable kitchen, living room, two double bedrooms, and a bathroom; the second, larger, offers a double entrance, habitable kitchen with direct access to the basement tavern, double living room, two double bedrooms, and a bathroom. Upstairs, accessible from inside and via an external staircase, are two more apartments, each with a large living room with kitchenette, panoramic balcony, two double bedrooms, and a bathroom. Each unit has independent services and utilities, making the property perfect for tourist rentals or multi-family use. The interiors are bright and welcoming, featuring traditional Tuscan farmhouse finishes—terracotta floors, exposed beams, and rustic furnishings. External Description: The farmhouse is surrounded by a large garden and about 4 hectares of flat land used as pasture and hayfields, providing open spaces for agricultural activities, livestock, or simply enjoying the surrounding nature. The panoramic porch is ideal for outdoor dining and relaxation, offering views over the picturesque town of Lucignano. A 300 sqm stable with annex, in good condition, completes the property, perfect for those wishing to start or expand a farming or agritourism business. The farmhouse is easily accessible and well connected to the main services of Foiano della Chiana, while maintaining privacy and tranquility. There is also the possibility to purchase only the farmhouse, without annexes or land, for a more compact and affordable solution. Distances: Foiano della Chiana town center: 4 km Lucignano: 6 km Supermarket: 3.5 km Train station: 7 km Arezzo: 32 km Montepulciano: 20 km Cortona: 25 km Florence Airport: 100 km ref. A6380TA2475986A
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlakte
- 620 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Arezzo
- Referentie van het kantoor
- A6380TA2475986A
- Kamers
- 6
- Staat
- Gerestaureerd
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.