Appartement te koop in Florence, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 108 sqm surface Two spacious bedrooms with clear potential to reconfigure into 3 bedrooms and 2 bathrooms One windowed bathroom (5 total rooms) Generous 15 sqm liveable front terrace plus a 6 sqm private rear service balcony First floor with elevator access within an elegant, well-kept residential building Exclusive access to condominium swimming pool and tennis court Central heating system (Energy Class: G) Prime residential location on Via di Soffiano in Florence, close to parks, amenities, and tram links Internal Description: This bright and spacious 108 sqm apartment is perched on the first floor of an elegant residential building equipped with an elevator, located along desirable Via di Soffiano in the leafy Florence district of Soffiano. Characterized by expansive volumes, high ceilings, and great natural illumination, the property represents an exceptional blank canvas awaiting cosmetic modernization: its regular floor plan and structural layout allow for seamless remodeling to accommodate three bedrooms and two full bathrooms while optimizing every square meter. A welcoming, wide entrance corridor connects the interior spaces. The living area is centered around an impressive, double-sized formal reception lounge with direct French-door access to the 15 sqm open-air terrace, complemented by a large separate eat-in kitchen with its own 6 sqm rear balcony. The sleeping quarters currently offer an expansive master bedroom and a full windowed bathroom. Technical features include a central heating system ensuring consistent indoor warmth throughout the cooler seasons. External Description: The standout architectural asset of the apartment is its outdoor living spaces: the wide 15 sqm main terrace creates an effortless outdoor lounge for al fresco dining, morning coffee, and summer relaxation, accompanied by a rear balcony ideal for daily household utility. The distinguished residential complex provides amenities that are extraordinarily rare for urban Florence: exclusive shared access to a private communal swimming pool and a dedicated tennis court, offering residents country-club style leisure right at home. The setting along Via di Soffiano strikes the perfect harmony between leafy residential peace and urban convenience: supermarkets, artisan bakeries, neighborhood schools, and scenic recreational spots such as Villa Strozzi Park (Il Boschetto) are all within short walking distance. Furthermore, nearby tramway stations offer swift and frequent connections directly to Santa Maria Novella central station, downtown Florence, and the A1 highway / Fi-Pi-Li junction at Scandicci. Distances: Tramway Station (Federiga / Batoni): 900 m Villa Strozzi Historic Park (Il Boschetto): 800 m Cascine Park: 2 km San Giovanni di Dio Hospital (Torregalli): 2.5 km Santa Maria Novella Central Train Station: 3.5 km Florence Historic Center (Ponte Vecchio / Duomo): 3.8 km A1 Motorway & Fi-Pi-Li Highway Junction (Firenze Scandicci): 3.5 km Florence Airport (Peretola): 7 km ref. A8312RA2566465A
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlakte
- 108 m²
- Energielabel
- G
- Referentie van het kantoor
- A8312RA2566465A
- Kamers
- 2
- Staat
- Te restaureren
- Terras
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.