Landhuis te koop in Fivizzano, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Living area of 150 sqm in total Two independent residential units on two floors 4 bedrooms, 2 bathrooms, 8 total rooms 80 sqm warehouse, woodshed, boiler room, and wooden porch Land of 21,600 sqm with olive grove and vineyard Autonomous heating with thermo-fireplace and solar panel Energy class: C (84.76 kWh/m²/year) and E (139.75 kWh/m²/year) Internal Description: Just a few kilometers from Fivizzano, in a sunny and panoramic setting, lies this charming Tuscan farmhouse, divided into two independent homes—perfect for extended families, dual living arrangements, or as an investment for tourism. The first unit, about 75 sqm, features on the basement level three cellars ideal for storage or wine keeping. The main floor includes an entrance, kitchen with balcony, living room, master bedroom, single bedroom, bathroom, and a small terrace with views. Equipped with a solar panel and thermo-fireplace, this home ensures comfort and energy efficiency. The second unit, approximately 80 sqm, also on two floors, offers a kitchen, living area, and, upstairs, two bedrooms, a bathroom, and a terrace overlooking the hills. External Description: The property includes an 80 sqm agricultural warehouse, a stone courtyard, woodshed, boiler room, and a wooden portico ideal for outdoor dining or relaxation. The land, totaling 2.16 hectares, features olive trees and vines in production, creating a peaceful and authentic rural atmosphere. The sale also includes agricultural equipment, making it a ready-to-use opportunity for those seeking a countryside lifestyle or an agritourism project. Distances: Fivizzano center: 4 km A15 Motorway: 18 km Carrara: 40 km La Spezia: 50 km Pisa Airport: 95 km ref. A387TA985913A
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlakte
- 150 m²
- Energielabel
- C
- Provincie of regio
- Massa-Carrara
- Referentie van het kantoor
- A387TA985913A
- Kamers
- 4
- Staat
- Bewoonbaar
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.