Landhuis te koop in Erdősmárok, Hongarije

Boerderij met gastenverblijf op een breed perceel! Zeer centraal gelegen en dicht bij alle uitvalswegen ligt het kleine maar fijne dorp Erdősmárok. Er zijn nog enkele basisvoorzieningen aanwezig maar men is binnen 20 minuten in Mohács en met een klein uurtje is men in de prachtige plaats Pécs. Rond Erdősmárok zijn nog diverse leuke dorpen waar men ook nog de dagelijkse boodschappen kan doen. Het gebied is ietwat heuvelachtig en er is veel natuur voorhanden. De autosnelweg M6 richting Boedapest is binnen 10 minuten te bereiken. Het dorp zelf ligt een beetje in een vallei wat voor een mooi uitzicht zorgt. In de nabije omgeving is ook een leuk meertje. De omgeving is zeer geschikt voor wandel en fiets liefhebbers. In het dorp wonen diverse Nederlanders en andere buitenlanders. Het is duidelijk geen leegloop dorp en dat is aan de huizen en het opknapwerk duidelijk te zien! Mooie gelegen aan het einde van het dorp ligt dt toch wel interessant object! Het is een boerderij met gastenverblijf gelegen op 3 aansluitende percelen. De hoofdwoning heeft een woonoppervlak van 104 m2 en er is een gesloten galerij, 2 slaapkamers, hal, separaat toilet, badkamer met douche en een soort van woonkamer. Via de woonkamer is er een doorgang gemaakt naar de aanbouw met de keuken, opslag, sauna en een serre met openslaande deuren naar het terras. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel beglazing en rolluiken met horren. Op het dak liggen, in 2023 geplaatste, zonnepanelen met een capaciteit van 10 Mega Watt per jaar waardoor het energieverbruik heel laag ligt. Via een ruim tussenperceel met overdekt en in goede staat verkerend zwembad met continu zuivering en warmtepomp wat mogelijk maakt dat gedurende het gehele jaar alles zuiver blijft en zo nodig verwarmd wordt. De gehele installatie is geplaatst in het pershuis met wijnkelder en is via Wifi geheel op afstand te regelen! Het totaal van de 3 percelen is 2930 m2 en gedeeltelijk vlak en ongeveer de helft is bos en zeer oplopend waardoor men echt veel privacy heeft. De omheining aan de voorzijde is van onderhoudsvrij hout-look materiaal. Op ongeveer 30 meter van de hoofdwoning ligt het sfeervolle gastenverblijf van ongeveer 65 m2 met eigen terras. Er is een hal, 2 slaapkamers, separaat toilet, douche en een woonkamer met open keuken en deur naar het terras. Als verwarming is er een tegelkachel/open haard en elektra verwarming. Elektra met zonnepanelen, water en water uit eigen bron die beiden aangesloten zijn op het eigen waternetwerk waardoor men kan kiezen, de afwatering loopt via een bio-septic tank. Als verwarming is er een CV aangesloten op de tegelkachel, airco en houtkachel. Internet en tv aansluiting zijn mogelijk. De huidige eigenaar heeft dit object al bijna 30 jaar in bezit en men ziet en merkt dat alles zeer goed onderhouden en bijgehouden is en dat er absoluut niet bespaart is !! Alleen goed is goed genoeg is hun motto. Prijs: € 285.000,- Kosten Koper. Erdősmárok is een plaats (község) en gemeente in het Hongaarse comitaat Baranya. Erdősmárok telt 84 inwoners (2024).

Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.