Landhuis te koop in Csólyospálos, Hongarije

Ruime herenboerderij (Tanya) met de mogelijkheid voor 2 extra gastenverblijven. In het buitengebied van Csólyospálos, in de provincie Bács-Kiskun en de regio Kiskunmajsa, staat deze royale, vrij gelegen herenboerderij op circa 6.000 m² eigen grond. De boerderij heeft een woonoppervlak van ruim 200 m², beschikt over meerdere bijgebouwen en biedt door haar omvang en indeling interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld meergeneratiewonen, gastenverblijven of het realiseren van twee zelfstandige appartementen. De hoofdconstructie van de boerderij verkeert in goede staat. Het dak is goed, de muren zijn strak en droog en het gebouw maakt een degelijke indruk. Binnen is echter duidelijk modernisering nodig. Keuken, badkamer, installaties, vloeren en kozijnen zijn gedateerd en een koper moet rekening houden met een substantieel renovatie budget. De hoofdwoning: Via de entree komt u in het hoofdgedeelte van de woning. Direct naast de entree bevindt zich een kleine technische ruimte met de bestaande hout gestookte cv-installatie. Deze installatie is door vorst beschadigd en zal vervangen moeten worden. De woning wordt momenteel slechts beperkt verwarmd met een houtkachel. Voor de toekomstige verwarming zijn verschillende oplossingen denkbaar, waaronder een nieuwe hout gestookte cv-installatie, verwarmende airconditioning of elektrische verwarmingspanelen. Gezien de omvang van de woning kan een centrale hout/pellet verwarming een aantrekkelijke oplossing zijn. Vanuit de entree bereikt u de keuken. De keuken dient volledig gerenoveerd te worden. Achter de keuken bevindt zich een verrassend groot souterrain. Hier staat nog een authentieke oude hout gestookte bakoven, een bijzonder detail dat goed past bij het karakter van deze traditionele Hongaarse boerderij. Via het centrale gedeelte loopt een lange, brede gang door het woonhuis. Aan één zijde bevinden zich twee royale kamers van ieder circa 25 m². Aan de andere zijde ligt een badkamer, die eveneens renovatie behoeft, en nog een derde ruime kamer/slaapkamer van circa 25 m². Een opvallend kenmerk van de woning zijn de hoge plafonds, die de kamers een bijzonder ruimtelijk karakter geven. Ook beschikt de boerderij over relatief grote ramen, waardoor het interieur voor een traditionele Tanya opvallend licht is. De vloeren zijn grotendeels betegeld. Deze zijn functioneel, maar qua uitstraling gedateerd. Ook de bestaande kozijnen en beglazing zijn ouder en zullen op termijn waarschijnlijk gemoderniseerd moeten worden. Mogelijkheden voor 2 gastenverblijven: Het andere gedeelte van de boerderij omvat nog eens ongeveer 100 m² en bestaat uit verschillende te moderniseren vertrekken. Door de bestaande indeling zijn hier goede mogelijkheden om twee afzonderlijke appartementen of gastenverblijven te realiseren want beide gedeelten beschikken reeds over een eigen badkamer. Hierdoor is het object niet alleen interessant als ruime gezinswoning, maar bijvoorbeeld ook voor dubbele bewoning, verhuur, gastenverblijf of een kleinschalige toeristische bestemming, uiteraard afhankelijk van de toepasselijke vergunningen. Perceel en bijgebouwen: Op het erf staan meerdere bijgebouwen. Een grote schuur verkeert in slechte staat; een gedeelte van het dak is ingestort. Renovatie is mogelijk, maar zal een aanzienlijke investering vergen. Afbraak kan daarom eveneens een optie zijn. Daarnaast bevinden zich enkele voormalige stallen op het terrein. Deze verkeren in redelijke basisstaat, maar hebben renovatie en onderhoud nodig. Verder staat er een kleine zomerkeuken/bijgebouw met een kelder. In deze ruimte bevindt zich onder andere de installatie van de waterpomp. Het geheel staat op circa 6.000 m² eigen grond en ligt geheel vrij en valt onder het Hongaarse buitengebied waardoor dit object onder de lange aankoopprocedure valt! Het ruime perceel biedt volop ruimte voor tuin, dieren, moestuin, boomgaard of andere landelijke activiteiten. Er bestaat mogelijk gelegenheid om aangrenzende landbouwgrond bij te kopen of te huren. Voor het aankopen van bepaalde categorieën landbouwgrond gelden in Hongarije echter aanvullende wettelijke voorwaarden en kan een landbouwkundige registratie of kwalificatie vereist zijn. De ligging is één van de sterke punten van dit object....zie de kadasterkaart bij de uitgebreide fotoreportage. De boerderij ligt in een rustige, open omgeving met fraaie uitzichten over de omliggende landerijen. Rondom het erf ervaart u de ruimte en vrijheid die kenmerkend zijn voor het buitengebied van de regio Kiskunmajsa. Leuk regionaal detail...langs het terrein loopt bovendien een oude beekloop. Deze staat tegenwoordig doorgaans droog, maar vormt nog altijd een herkenbaar landschapselement. Dit is géén instapklare woning en moet men rekening houden met een ruim renovatie budget. Onder andere het interieur en de technische installaties etc. vragen om renovatie en modernisering. Daar staat tegenover dat de basis van het hoofdgebouw goed is, het woonoppervlak uitzonderlijk groot is en de combinatie van hoge plafonds, grote ramen, ruim 200 m² woonoppervlak, circa 6.000 m² grond en de mogelijkheid voor meerdere wooneenheden veel potentie biedt. Een interessant object voor kopers die op zoek zijn naar een karaktervolle Hongaarse herenboerderij met ruimte, privacy en ontwikkelingsmogelijkheden in een aantrekkelijk landelijk gebied. Elektra en water uit eigen bron is aanwezig en de afwatering loopt via een septic tank. Als verwarming is er houtkachel. Internet en tv aansluiting zijn mogelijk. Prijs: € 81.400,- Kosten Koper. Csólyospálos is een plaats (község) en gemeente in het Hongaarse comitaat Bács-Kiskun. Csólyospálos telt 1444 inwoners (2025).

Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.