Landhuis te koop in Cortona, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features Total Surface: 230 sqm (main house) Outbuilding: 80 sqm, divided into 2 independent apartments Land: 12,000 sqm (garden, orchard, 2 greenhouses, tool shed) Pool: Yes, with saltwater system Veranda: Spacious, connected to the dining kitchen Bedrooms: 3 (master bedroom with en-suite bathroom) Bathrooms: 3 (1 en-suite, 2 upstairs) Systems: Well, GPL heating, 10 kW photovoltaic system Parking: 9 covered parking spaces Location: Foot of Cortona hill, panoramic views Description At the foot of Cortona hill, we offer for sale a beautifully restored ancient farmhouse of 230 sqm, immersed in the tranquility of the Tuscan countryside. The property is surrounded by a well-kept garden and an orchard, with a total of 12,000 sqm of land, including two greenhouses and a tool shed. Outside, a large saltwater pool blends seamlessly into the landscape, providing a perfect outdoor retreat. The farmhouse is spread across two levels, with an external staircase leading to a delightful terrace overlooking the surrounding countryside. On the ground floor, we find a spacious living room and an office, with ample, light-filled spaces. The large dining kitchen is another highlight, offering direct access to the veranda, ideal for outdoor meals and relaxation. On the first floor, the property features the master bedroom with en-suite bathroom, a second double bedroom, a small bedroom, and a second bathroom, providing ample space for family or guests. The villa is equipped with a 10 kW photovoltaic system, GPL heating, and a well for water supply. The outbuilding of 80 sqm is divided into two independent apartments, ideal for hosting family, friends, or as part of a tourism-related business, given the property’s strategic position and characteristics. The property also includes 9 covered parking spaces, spread across the two entrances, ensuring easy access for multiple vehicles. This residence is perfect as a private home, but due to its versatile nature and layout, it is also ideal for conversion into a hospitality business, such as a bed and breakfast or agriturismo, thanks to the peaceful surroundings and proximity to Cortona, one of Tuscany’s jewels. Distances Cortona - about 10 km Lake Trasimeno - about 20 km Perugia - about 40 km Florence - about 1 hour and 30 minutes by car Siena - about 1 hour by car ref. A1190RA9433
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlakte
- 310 m²
- Zwembad
- Ja
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Arezzo
- Referentie van het kantoor
- A1190RA9433
- Kamers
- 6
- Staat
- Uitstekend
- Tuin
- Ja
- Parkeren
- Ja
- Gemeubileerd
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.