Landhuis te koop in Civitella in Val di Chiana, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Total surface area approx. 612 sqm (12 rooms) Four bedrooms and three bathrooms 25-hectare estate (productive olive grove with 600 trees and woodland) Articulated historic structure with varied rooflines Panoramic 49 sqm terrace and basement garage Plus: Two private wells and potential for a swimming pool Internal Description: In a panoramic hillside position in Civitella in Val di Chiana, we offer for sale a charming 612 sqm stone farmhouse. The building stands out for its unique and articulated architecture, the result of historical additions that give it an authentic character. The property, requiring renovation, is spread over three levels: Ground Floor (222 sqm): Divided between a residential area (entrance, living/dining room, lounge, kitchen, bathroom, and laundry) and a service area with four large cellars and a tool shed. First Floor (185 sqm): Houses a living room/studio, two bedrooms, and a bathroom. On the same level, with independent access via an external staircase, is a second apartment featuring a kitchen/living area, two bedrooms, and a bathroom. Basement (192 sqm): Accessible directly from the outside, it houses a garage, three cellars, another shed, and an ancient oven. Part of this level is topped by a magnificent terrace of approximately 49 sqm. External Description and Potential: The property is nestled within a vast estate of approximately 25 hectares. The agricultural heart is represented by a productive olive grove with about 600 trees, while the remainder is covered by woodland. Water autonomy is ensured by two private wells, one of which has an excellent flow rate. The outdoor space offers the perfect setting for building a swimming pool (subject to authorization). Due to its layout and generous size, this farmhouse represents the perfect investment either as a prestigious private residence or for creating a charming hospitality business like a B&B, allowing for total customization of the spaces during restoration. Distances: Arezzo: 30 km Cortona: 40 km Siena: 50 km Montepulciano: 45 km Pienza: 50 km Florence: 85 km Perugia: 85 km Rome Fiumicino Airport: 200 km ref. A1190RC99513
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlakte
- 612 m²
- Zwembad
- Ja
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Arezzo
- Referentie van het kantoor
- A1190RC99513
- Kamers
- 4
- Staat
- Uitstekend
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.