Landhuis te koop in Cinigiano, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Total surface area approx. 456 sqm Four bedrooms and two bathrooms (divided into two apartments) 41-hectare agricultural estate (arable land, pasture, and woods) 135 productive olive trees Breathtaking panoramic views stretching to the sea Internal Description: In the heart of the Tuscan Maremma, in the municipality of Cinigiano, we offer for sale an authentic and large-scale farmhouse. The main building, a plastered stone structure renovated in the late 1980s, is spread over two levels for a total area of approximately 456 sqm. The first floor houses the 179 sqm residential area, currently divided into two independent apartments with a total of 4 bedrooms. The ground floor is entirely dedicated to agricultural activities, featuring large warehouses, cellars, and tool sheds that preserve the flavor of rural tradition. The property lends itself to various solutions: from restoring a single large manor home to creating a charming agriturismo. External Description: The property is nestled in a landscape of rare beauty, surrounded by approximately 41 hectares of private land. The land, predominantly arable and pasture with a portion of woodland, hosts 135 olive trees in production. The dominant position ensures spectacular views ranging from the surrounding vineyards and olive groves to the sea line on the horizon. Several agricultural annexes complete the estate's volume. The outdoor space offers ample possibilities for customization, including the construction of a panoramic swimming pool. The logistics are excellent, located just 10 minutes from the prestigious Montecucco wine region and a short distance from Montalcino and Grosseto. Distances: Montecucco Wine Region / Collemassari Castle: 10 minutes Grosseto: 30 km (30 minutes) Scansano (Morellino area): 30 minutes Montalcino / Val d'Orcia: 50 minutes Sea (Silver Coast / Castiglione della Pescaia): 50 minutes ref. A6455TA2553239A
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlakte
- 456 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Grosseto
- Referentie van het kantoor
- A6455TA2553239A
- Kamers
- 4
- Staat
- Goed
- Tuin
- Ja
- Terras
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.