Landhuis te koop in Cinigiano, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 650 sqm total surface (including agricultural annexes and warehouses) Four bedrooms and one bathroom (main apartment of approx. 115 sqm) Vast private agricultural land of over 30 hectares with olive grove and arable fields Traditional Maremma farmhouse with a spacious, fully fenced courtyard Valuable natural water spring on-site, perfect for irrigation Scenic, panoramic setting in Cinigiano, in the heart of the Montecucco DOC wine region Internal Description: This captivating agricultural estate centers around a traditional Maremma stone farmhouse of approximately 650 sqm in total, representing a rare opportunity to establish a charming agritourism business or a modern farming estate in Tuscany. The main building is arranged over two functional levels: the ground floor houses multiple auxiliary rooms used as agricultural warehouses and equipment storage, while the first floor hosts the main 115 sqm residence. In good overall condition, the apartment features an entrance hall, a living room with a kitchenette, a separate dining room, four spacious bedrooms, a bathroom, and a magnificent panoramic terrace overlooking the rolling hills. The home is equipped with independent oil heating, public water connection, electricity, and a security alarm system. External Description: The estate stands out for its impressive, consolidated landholding of over 30 hectares (300,000 sqm), ensuring outstanding peace and complete privacy. Boasting highly favorable agronomic soil, the private land includes approximately 8 hectares of productive, mature olive trees (Frantoio, Leccino, and Correggiolo varieties), 12.5 hectares of arable land ideal for new vineyards or olive groves, 13 hectares of woodland, and 4 hectares of pasture. Surrounding the farmhouse is a beautifully landscaped, fenced private courtyard decorated with ornamental olive trees. The outdoor spaces are completed by several agricultural annexes, including a stable, a storage warehouse, small animal shelters, and a large hay barn (with roofing requiring environmental remediation). A major premium asset of the estate is its active natural water spring, historically used for property irrigation. Distances: Cinigiano (historic center & services): 3 km Montalcino: 25 km (25 mins) Grosseto: 35 km (30 mins) Beach (Marina di Grosseto / Castiglione della Pescaia): 55 km (45 mins) Siena: 65 km (1 hour) Pisa Airport: 175 km ref. A1190RC87679
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlakte
- 650 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Grosseto
- Referentie van het kantoor
- A1190RC87679
- Kamers
- 4
- Staat
- Goed
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.