Landhuis te koop in Cinigiano, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main features: Main farmhouse size: approximately 230 sqm Balconies and pergola: approximately 80 sqm Land: 2.5 hectares (with 180 olive trees and 1000 sqm vineyard) Bedrooms: 4 Bathrooms: 3 Independent cottage: approximately 50 sqm, with a 30 sqm panoramic terrace and a cellar of over 40 sqm Ceilings: exposed beams and mezzanine tiles Outbuildings: pigsty, wooden canopy for tools and machinery storage Renovation: completed with attention to detail, maintaining Tuscan elements Description Nestled in the peaceful Maremma countryside, this beautifully restored farmhouse offers the perfect blend of elegance and functionality, ideal for those seeking an exclusive retreat without sacrificing modern comforts. The property spans approximately 2.5 hectares of land, with 180 olive trees and a 1000 sqm vineyard, combining natural beauty with the opportunity to produce high-quality olive oil and wine. The main farmhouse, with a surface area of approximately 230 sqm, is spread over two levels and includes 4 bedrooms and 3 bathrooms, all furnished with high-end finishes and attention to detail. The exposed beam ceilings, terracotta flooring, and external plaster work help maintain the typical Tuscan character of the property, while the spacious and bright rooms are ideal for living and entertaining. The house also boasts a large terrace and pergola, approximately 80 sqm, perfect for enjoying the surrounding landscape. In addition to the main farmhouse, the property includes a small independent cottage of approximately 50 sqm, well separated from the rest of the house. This cottage can be used as a guest house or for other purposes, featuring a comfortable living room, kitchen, 2 bedrooms, and a bathroom, as well as a 30 sqm panoramic terrace and a cellar of over 40 sqm, perfect for wine storage or other uses. Completing the property is a small pigsty and a wooden canopy for the storage of agricultural tools and machinery. The property is independently located but not isolated, offering tranquility and privacy while being easily accessible. All utilities are active, making the property immediately ready for occupancy. This residence is perfect for those looking for a home immersed in nature, with space for cultivation, and an elegant dwelling that preserves the Tuscan tradition in every detail. It is also ideal as an investment for hospitality or agritourism businesses. ref. A1190RA88810
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlakte
- 400 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Grosseto
- Referentie van het kantoor
- A1190RA88810
- Kamers
- 6
- Staat
- Uitstekend
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.