Landhuis te koop in Chiusi, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Total land surface: approx. 10 hectares (100,000 sqm) 180 sqm Manor House on two levels with a 40 sqm cellar Second building: Agriturismo with two mini-apartments (30 sqm each) New 300 sqm agricultural building with bottling area Land: 3 ha olive grove, 1 ha walnut grove, 1 ha orchard, 4 ha arable land, 6000 sqm vineyard Utilities: Private well, municipal water, Wi-Fi, and autonomous heating Internal Description: In the heart of the Sienese Valdichiana, we offer for sale a versatile rural complex consisting of three distinct buildings, perfect for those seeking a lifestyle project combining a prestigious residence, hospitality, and agricultural production. Manor House (180 sqm): Arranged over two floors. The ground floor features a living room, kitchen, two double bedrooms, a walk-in closet, a bathroom, and a spacious 40 sqm cellar. The first floor houses a large panoramic living room with a fireplace, an eat-in kitchen, three bedrooms, and two bathrooms. The Agriturismo: A second farmhouse housing two independent mini-apartments, each with a living room, kitchen, fireplace, double bedroom, and bathroom. The units can be easily merged into a single spacious guest house. Agricultural Building (300 sqm): A newly built two-level structure. The ground floor is dedicated to production with two bottling zones, warehouses, and bathrooms; the lower-ground floor serves as a tool shed, garage, and storage. External Description and Production: The estate spans approximately 10 hectares of land characterized by extraordinary crop variety: a 3-hectare olive grove, a walnut grove and an orchard of one hectare each, 4 hectares of arable land, and a 6,000 sqm vineyard. The property enjoys water autonomy thanks to a private well, supplemented by the municipal grid. The location is strategic: immersed in the silence of the Sienese hills but only 7 km from Chiusi, a key logistical hub thanks to the A1 motorway exit and the high-speed railway station. The proximity to major thermal centers such as Chianciano and San Casciano dei Bagni makes the property perfect for high-end agritourism development. Distances: Chiusi (Amenities and A1): 7 km Chianciano Terme: 7 km Sarteano: 11 km Montepulciano: 20 km Perugia Airport: 60 km Florence: 130 km Rome: 150 km ref. A1190RC56856
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 6
- Woonoppervlakte
- 350 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Siena
- Referentie van het kantoor
- A1190RC56856
- Kamers
- 5
- Staat
- Goed
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.