Appartement te koop in Cetona, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 143 sqm total surface over three functional levels Two/three bedrooms and two bathrooms with showers (6 total rooms) Fascinating historic tufa-stone cave/cellar on the ground floor to restore (dual access) Historic stone entry staircase dating back to the 13th century (1200 AD) with private entrance Fully restored in 2008 preserving authentic terracotta floors, wooden beams, and antique bricks Breathtaking panoramic countryside views stretching towards Monte Cetona Prime historic center setting in Cetona, just 300 meters from the main piazza Internal Description: This enchanting historic townhouse of approximately 143 sqm is set in the scenic medieval heart of Cetona, just 300 meters on foot from the iconic main square. The property is accessed via an evocative external stone staircase dating back to the 13th century (1200 AD), which leads to the private entrance. Meticulously restored throughout in 2008, the home effortlessly blends classic Tuscan rustic warmth with contemporary comfort. The first floor opens into an expansive, light-filled living room featuring a cozy wood-burning fireplace and an open-plan kitchen corner; large panoramic windows on this floor showcase sweeping south-facing views over the olive-clad hills and Mount Cetona. This level is completed by a double bedroom and a full bathroom with shower. A traditional terracotta staircase ascends to the upper floor, where a central corridor connects two spacious bedrooms featuring exposed timber ceilings and a second bathroom with shower, each room offering captivating rooftop and hillside views. Authentic architectural highlights include original terracotta tiling and ceilings with exposed wooden beams and antique brickwork. Equipped with autonomous natural gas heating and sold furnished. Energy Class: G (EPI: 234.98 kWh/sqm year). External Description: On the ground floor, accessible via both an independent street entrance and an internal communicating staircase, sits an expansive storage hall leading into an authentic tufa-stone vaulted wine cellar. This characterful historic space, currently awaiting restoration, presents remarkable potential to be transformed into an exclusive wine-tasting cantina, private spa, or creative studio. Positioned in a quiet and picturesque alley of the historic center, residents enjoy the luxury of walking directly to local trattorias, cafes, gourmet boutiques, and grocery shops within three minutes. Vehicle access for loading and unloading is permitted up to the property (with local grocery delivery services available), while parking is reserved for local residents. An exceptional property ideal for an authentic Tuscan holiday retreat, a charming permanent home, or a boutique rental asset in southern Tuscany. Distances: Cetona Main Square (Piazza Garibaldi): 300 m Sarteano: 7 km Chiusi (Main Services, Historic Center & Railway Station): 8 km A1 Motorway Junction (Chiusi-Chianciano Terme): 10 km San Casciano dei Bagni (Fonteverde Thermal Spa): 15 km Montepulciano: 26 km Pienza: 32 km Perugia Airport: 65 km Florence Airport: 130 km Rome Fiumicino Airport: 175 km ref. A5153RA2593050A
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlakte
- 143 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Siena
- Referentie van het kantoor
- A5153RA2593050A
- Kamers
- 2
- Gemeubileerd
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.