Landhuis te koop in Certaldo, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 700 sqm total surface Three bedrooms and two bathrooms (current layout) Panoramic terrace and private park with 8.5 hectares of vineyard and 1 hectare of olive grove Rustic farmhouse in raw state with 14 rooms and high potential for division Exclusive location in the heart of Tuscany with views of San Gimignano and Semifonte Ideal solution for a prestigious private residence or Luxury Hospitality Internal Description: This impressive rustic farmhouse, located in the heart of the Tuscan landscape in Certaldo (Florence), spans a total surface area of approximately 700 sqm divided into 14 rooms, offering extraordinary structural versatility and a unique potential for customization or division. Currently in liveable conditions but in a raw state (which once plastered will fully express its initial architectural design), the property is structured on distinct levels. The first floor houses the main master apartment with generous sizes, characterized by large spaces and a flexible floor plan, ideal for redesigning the living area and suites. The ground floor is currently occupied by a large garage area with significant heights, for which it is possible to evaluate a change of use into a residential dwelling to obtain a second independent apartment. The interiors also include a recently renovated cellar and a monumental double-volume production cellar, equipped with wine silos and perfect to become a tasting area. Heating is currently non-existent. External Description: Outdoors, the property boasts optimal sun exposure and extends over a highly valuable agricultural estate nestled in the Tuscan hills. From the beautiful panoramic terrace serving the renovated cellar, you can enjoy a breathtaking view that stretches as far as the towers of San Gimignano and the historic dome of the San Michele Arcangelo chapel in Semifonte. The private land includes 8.5 hectares of fully productive vineyard and 1 hectare of olive grove. The property is completed by a large outdoor courtyard dedicated to parking and guest logistics, a key feature for both privacy and potential accommodation or rural Senior Housing activities. The farmhouse is in a strategic location, surrounded by nature yet conveniently connected to the main services. Distances: Semifonte (San Michele Chapel): 2 km Certaldo Alto: 6 km San Gimignano: 15 km Florence: 45 km Siena: 45 km Supermarket: 5.5 km ref. A9756TA2581167A
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlakte
- 700 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Florence
- Referentie van het kantoor
- A9756TA2581167A
- Kamers
- 3
- Staat
- Bewoonbaar
- Tuin
- Ja
- Terras
- Ja
- Parkeren
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.