Villa te koop in Castiglione della Pescaia, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Cadastral surface of approx. 109 sqm (approx. 155 sqm total area across two levels) Three bedrooms and two bathrooms (one en suite) Fully fenced private landscaped park of approx. 4,300 sqm with private swimming pool Large outdoor gazebo equipped with summer kitchen, wood-fired oven, and barbecue area Expansive lower-ground entertainment lounge (taverna) with fireplace and open kitchen Air conditioning, LPG autonomous heating, double-glazed wooden fixtures, and private well Peaceful countryside setting just 3 km from the beach and village center Internal Description: Recently and impeccably restored in quintessential Tuscan rustic style, this detached villa pairs traditional architectural warmth with modern living convenience. The primary living floor is arranged on a single ground level measuring approximately 109 cadastral sqm, featuring exposed wooden beams and authentic terracotta ceiling bricks. The front entrance leads into a welcoming living lounge anchored by a fireplace and an adjacent functional kitchenette. A private hallway introduces the sleeping accommodations, hosting three well-proportioned bedrooms, including a master suite with private en-suite bathroom, and a second full bathroom. An internal staircase, as well as an external vehicular driveway ramp, provides access to the expansive lower ground floor, where a rustic reception lounge (taverna) is fitted with an open kitchen and an additional fireplace. The property benefits from autonomous LPG heating, air conditioning, double-glazed wooden window frames, mains water connection, and an approved Imhoff tank system. External Description: Outdoors, the residence is enveloped by an exclusive enclosed park of approximately 4,300 sqm bordered by Mediterranean greenery, ensuring complete privacy and tranquility. The entrance facade is fronted by a deep covered veranda that serves as a shady outdoor lounge. Set within the manicured grounds is a private swimming pool with sunbathing terrace, accompanied by a large dining gazebo fully equipped with an open-air kitchen, authentic masonry wood-fired pizza oven, and barbecue grill. The grounds also feature a private irrigation well and sheltered parking bays for multiple cars. Situated in the immediate countryside of Castiglione della Pescaia, the villa offers rural seclusion while remaining just a five-minute drive from sandy beaches, the marina, and all premier coastal dining and shopping amenities. Distances: Castiglione della Pescaia Village Center: 3 km Sandy Beaches and Beach Clubs: 3 km Marina and Harbor: 3.5 km Punta Ala Golf Club: 22 km Grosseto (Train Station and Hospital): 20 km Maremma Regional Nature Park: 32 km Pisa International Airport: 130 km Rome Fiumicino Airport: 185 km ref. A7631RV2609157A
Kenmerken
- Woningtype
- Villa
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlakte
- 109 m²
- Zwembad
- Ja
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Grosseto
- Referentie van het kantoor
- A7631RV2609157A
- Kamers
- 3
- Staat
- Vrijwel nieuw
- Tuin
- Ja
- Parkeren
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.