Villa te koop in Castiglione della Pescaia, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Cadastral living surface of approx. 105 sqm (approx. 130 sqm total across three levels) Three bedrooms (including top-floor master suite with walk-in closet) and three shower bathrooms Private fenced parkland of approx. 2,800 sqm with dining gazebo, wood-fired oven, and barbecue Spacious wraparound covered porch embracing two facades of the home Approved project already in place for private swimming pool construction Generous lower-ground taverna with fireplace, full kitchen, bathroom, and direct vehicular access Heating and hot water powered by integrated thermo-fireplace, solar thermal panels, and air conditioning Prime location in the immediate countryside just 3 km from the beach and Castiglione della Pescaia center Internal Description: Newly built in 2010 incorporating quintessential Tuscan architectural hallmarks such as exposed wooden beamed ceilings and terracotta bricks, this detached villa is in pristine, like-new condition, offering around 130 sqm of total living space across three well-planned levels. The ground floor opens into a light-filled living salon centered around an efficient wood-burning thermo-fireplace, featuring expansive glass French doors that open directly onto the surrounding porch, an open-concept eat-in kitchen, and a sleeping corridor leading to two bedrooms (one featuring an ensuite bathroom with shower) and a second complete shower bathroom. A comfortable interior staircase leads to the upper attic level, entirely arranged as an intimate master bedroom retreat complete with an expansive fitted walk-in wardrobe. The lower-ground floor, accessible both via the interior staircase and through an independent exterior driveway ramp, hosts a substantial taverna with a second fireplace, dedicated cooking area, and third full bathroom with shower, creating an ideal space for entertaining or hosting guests in total independence. Technical specifications include premium double-glazed wooden frames, comprehensive air conditioning, solar thermal panels for hot water, and a certified Imhoff septic tank system. External Description: The residence is encircled by an exclusive, fully fenced parkland of approximately 2,800 sqm, providing peaceful privacy amidst open countryside greenery. A broad covered porch wraps around two sides of the home, forming an expansive outdoor lounge perfect for al fresco dining in every season. The grounds feature a sheltered garden gazebo outfitted with a classic brick pizza oven and barbecue, an outbuilding serving as a laundry room and garden storage facility, and multiple sheltered carport bays. The property furthermore benefits from an already approved permit to build an in-ground swimming pool in the garden. The setting achieves a balanced blend of serene seclusion and seaside accessibility: the coastline, yacht marina, and scenic historic quarter of Castiglione della Pescaia are located just 3 km away, reachable in five minutes by car. Distances: Sandy Beaches and Resorts of Castiglione della Pescaia: 3 km Castiglione della Pescaia Historic Village and Harbor: 3 km Le Rocchette Beach: 9 km Riva del Sole: 5 km Punta Ala (Yacht Marina and Golf Club): 22 km Grosseto (Train Station and Main Services): 20 km Maremma Regional Park: 28 km Siena: 90 km Pisa International Airport: 130 km ref. A7631RV2608879A
Kenmerken
- Woningtype
- Villa
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlakte
- 105 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Grosseto
- Referentie van het kantoor
- A7631RV2608879A
- Kamers
- 3
- Staat
- Vrijwel nieuw
- Tuin
- Ja
- Parkeren
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.