Appartement te koop in Castiglione della Pescaia, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 85 sqm surface plus tavern, liveable mansard, and private courtyards Two bedrooms and three bathrooms (potential for a 3rd bedroom and 4th bathroom in the attic) Dual private outdoor spaces: wide ground-level courtyard and raised ground-floor terrace/courtyard Cozy fully equipped rustic tavern with thermo-fireplace, kitchenette, bathroom, and storage Liveable attic floor readily convertible into an additional guest suite or private study Excellent condition with high-grade finishes, mosquito screens, full alarm system, and 1,750-liter water cistern Peaceful, prime residential setting in Punta Ala, short distance from beaches and amenities Internal Description: This stylish terraced villa of approximately 85 sqm is arranged over multiple functional levels, complemented by versatile accessory spaces and nestled in a quiet, exclusive residential quarter of Punta Ala, within the prestigious coastal municipality of Castiglione della Pescaia. Presented in immaculate condition and elevated by high-quality materials, the property stands out for its well-balanced and adaptable floor plan. At street level, an exclusive entrance courtyard leads directly into a generous tavern/entertainment room centered around a cozy thermo-fireplace, complete with a kitchenette, full bathroom, and storage closet. A comfortable internal masonry staircase connects to the raised ground floor, which also benefits from an independent primary entrance from the outdoors; this level opens into a bright living room alongside an eat-in kitchen and dining area with direct access to the rear outdoor courtyard. The first floor hosts the sleeping quarters, comprising two comfortable bedrooms and two full bathrooms. The top floor features a spacious, liveable mansard/attic space, easily configured to create a third bedroom suite with its own bathroom. The home is equipped with a comprehensive security alarm system, mosquito screens throughout, and an underground 1,750-liter water reserve tank with autoclave. External Description: The exterior spaces are thoughtfully laid out for Mediterranean outdoor living. At street level, the private front courtyard provides a secluded spot for relaxation and convenient storage for bicycles and beach gear. On the raised ground floor, the courtyard terrace extending off the dining area offers an idyllic setting for al fresco dining and evening entertaining in absolute privacy. Set within a tranquil residential environment surrounded by coastal pines, the property offers a peaceful sanctuary while keeping sandy beaches, beach clubs, the Gualdo shopping promenade, championship tennis courts, the Punta Ala Golf Club, and the renowned Yacht Marina all within easy reach. An outstanding turnkey solution whether as an elegant private coastal retreat or a high-yielding summer rental property on the Tuscan Riviera. Distances: Punta Ala Sandy Beaches & Beach Clubs: 1 km Il Gualdo Shopping Center & amenities: 800 m Punta Ala Yacht Marina: 2 km Punta Ala Golf Club: 2.5 km Castiglione della Pescaia (historic center): 20 km Follonica: 20 km Grosseto: 42 km Siena: 100 km Pisa Airport (Galileo Galilei): 130 km Rome Fiumicino Airport: 195 km ref. A7631RV1773471A
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlakte
- 85 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Grosseto
- Referentie van het kantoor
- A7631RV1773471A
- Kamers
- 2
- Staat
- Goed
- Terras
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.