Landhuis te koop in Castiglione della Pescaia, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Total surface area approx. 380 sqm (Ground Floor 180 sqm + First Floor 90 sqm + Annexes) Four double bedrooms and three bathrooms Full 2024 renovation with External Thermal Insulation (Cappotto) 4.5 kW Photovoltaic system with battery storage 3,000 sqm private fully fenced land with well Location: Level ground, 20 minutes from the sea at Castiglione della Pescaia Internal Description: In the immediate countryside of Grosseto, we offer for sale a refined plastered stone farmhouse, completely regenerated in 2024 to provide the highest standards of comfort and energy efficiency. The property is divided into two autonomous units: Ground Floor (180 sqm): Entrance is through a magnificent porch enclosed by large glass walls, serving as a sunroom and flooding the living area with light. The interior features a large open-plan space in Tuscan style with exposed beams, stone wall inserts, and a wood-burning stove, integrating the lounge, dining area, and kitchen with a peninsula. The sleeping area offers three double bedrooms, all with direct garden access, and two bathrooms (one with shower and one with tub). First Floor (90 sqm): Accessed via an independent external staircase, it offers a cozy living room, an eat-in kitchen with pantry and hydro-pellet stove (connected to the heating system), two bedrooms, and a bathroom with shower. The property is equipped with air conditioning and contemporary finishes throughout. External Description and Technology: The farmhouse is surrounded by a 3,000 sqm fenced park, accessed via an automated driveway gate. The property includes agricultural annexes of about 60 sqm used as warehouses and technical rooms, as well as covered parking spaces. From a technological standpoint, the villa is cutting-edge: the latest generation thermal insulation and the 4.5 kW photovoltaic system with storage batteries ensure minimal energy costs. Water autonomy is guaranteed by both the municipal aqueduct and a private well for irrigation. The location is strategic: immersed in rural silence yet only 5 km from main transport links and a short drive from the beaches of the Etruscan Coast. Distances: Grosseto (City Center): 10 km Sea (Castiglione della Pescaia): 18 km (20 minutes) Highway Access (SS1 Aurelia): 5 km Siena: 75 km Rome Fiumicino Airport: 170 km ref. A11149RA2563669A
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlakte
- 380 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Grosseto
- Referentie van het kantoor
- A11149TA2563669A
- Kamers
- 4
- Staat
- Gerestaureerd
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.