Villa te koop in Castelnuovo di Garfagnana, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 346 sqm cadastral surface (spread over three levels) Five bedrooms and four bathrooms in total Private garden of approx. 3,000 sqm arranged on multiple levels Panoramic swimming pool with excellent sun exposure Two independent living units (internally connected as well) High-quality finishes: porcelain stoneware floors, double-glazed wooden window frames Condition: Excellent (built in 2004, expanded in 2013) Heating: Autonomous Kitchen: Eat-in (plus kitchenette on the ground floor) Location: Secluded and panoramic with views over the Apuan Alps and Apennines Internal Description: Just a few minutes from the historic town of Castelnuovo di Garfagnana, in a dominant and sunny hillside position, we offer for sale a prestigious detached villa of approximately 346 sqm. The property, built in 2004 and carefully expanded in 2013, is harmoniously spread over three levels and features a highly versatile layout, making it also perfect for multi-family living: Main Floor: A welcoming entrance leads into a spacious and extraordinarily bright living room, enhanced by direct access to the large panoramic terraces and the porch. This level also features a formal dining room, a spacious eat-in kitchen, a comfortable double bedroom, and a windowed bathroom. First Floor (Sleeping Area): The upper sleeping quarters house three warm, light-filled bedrooms and two beautifully finished bathrooms, ensuring maximum privacy and comfort for family and guests alike. Ground Floor: Connected internally but also featuring convenient independent external access, this level offers a fully self-contained apartment. It consists of a living room with a kitchenette, a double bedroom, a bathroom, a functional laundry room, and spacious utility spaces. This configuration makes the property ideal both for hosting extended family in total autonomy or for immediate listing on the luxury holiday rental market. External Description: The villa is encircled by a magnificent private garden of approximately 3,000 sqm, meticulously landscaped and organized over multiple terraced levels to make the most of the hillside topography. The true jewel of the outdoor space is the splendid panoramic swimming pool, perfectly sun-drenched and framed by the untouched greenery of the Garfagnana, offering breathtaking and open views over the Apuan Alps and the Tuscan-Emilian Apennines. The wide livable terraces and the covered porch represent the natural summer extension of the living area, perfect for al-fresco breakfasts, sunset drinks, and social dinners in absolute privacy. Distances: Castelnuovo di Garfagnana Center: 4 km Barga: 11 km Lucca (Historic Center): 42 km Versilia (Beaches and Forte dei Marmi): 64 km Abetone (Ski Resort): 50 km Pisa International Airport: 70 km Florence: 105 km ref. A1190RV94927
Kenmerken
- Woningtype
- Villa
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlakte
- 346 m²
- Zwembad
- Ja
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Lucca
- Referentie van het kantoor
- A1190RV94927
- Kamers
- 5
- Staat
- Uitstekend
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.