Appartement te koop in Castagneto Carducci, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 122 sqm surface situated on the second and top floor of a historic palazzo Two bedrooms plus wardrobe dressing room/additional guest sleeping area and one bathroom Bright living room featuring an authentic wood-burning fireplace, formal dining room, and kitchen Private basement cellar/storage room and internal pantry storage Autonomous LPG heating, timber double-glazed window frames, and insect screens Zero condominium management fees Irreplaceable prime position in the heart of the world-renowned village of Bolgheri Internal Description: Nestled in the historic and prestigious medieval core of Bolgheri, world-renowned for its scenic cypress-lined avenue and iconic Super Tuscan wineries, this bright and characterful apartment spans approximately 122 sqm. Situated on the second and top floor of an authentic period palazzo, the residence exudes classic Tuscan atmosphere with generous volumes, high ceilings, and warm, inviting living spaces. The day area consists of an expansive living salon centered around a traditional open fireplace, an adjoining dining room, and a functional kitchen. The night quarters offer two well-proportioned bedrooms, a full windowed bathroom, and a flexible walk-in wardrobe room currently arranged as an additional guest bedroom. The layout is completed by a domestic storage room and a private cellar/storage room on the basement level, ideal for storing personal equipment and fine vintage wines. Key technical features include independent LPG heating, quality wooden window frames with double glazing, mosquito nets in the bedrooms, and total freedom from condominium service charges. External Description: The residence directly overlooks the stone-paved lanes of historic Bolgheri, surrounded by quintessential Tuscan architecture, ancient stone walls, and the surrounding vineyard hills of the Etruscan Coast. Living here allows one to walk to world-class wine bars, artisanal boutiques, and fine dining establishments while enjoying the breezy, tranquil privacy of a top-floor home. The location perfectly combines timeless village life with coastal convenience: the sandy beaches and pine forests of Marina di Castagneto Carducci are just minutes away by car, along with the Bolgheri Wildlife Oasis and fast arterial road connections toward Livorno, Pisa, and Pisa International Airport. Distances: Bolgheri Historic Center, Wine Bars & Dining: immediate walking distance Viale dei Cipressi (San Guido): 4.5 km Marina di Castagneto Carducci (Beaches & Sea): 9 km Donoratico (Amenities, supermarkets, train station): 9 km Castagneto Carducci Village: 12 km Cecina: 15 km Bibbona: 6 km Livorno Port: 55 km Pisa International Airport (Galileo Galilei): 70 km Florence Historic Center: 120 km ref. A3165RA2606803A
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlakte
- 122 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Livorno
- Referentie van het kantoor
- A3165RA2606803A
- Kamers
- 2
- Staat
- Uitstekend
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.