Landhuis te koop in Capannori, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Key features 17th-century farmhouse, partially renovated in 2000 Rustic Tuscan style on two levels, 400 sq.m total Two independent living units Garage, pergola, 3 hectares of land Swimming pool and artificial pond Original terracotta and parquet floors Individual heating with GPL, mains water and well Wooden beams, terracotta ceilings Price negotiable Description Nestled in the heart of the Gragnano countryside, this charming 17th-century farmhouse offers authentic Tuscan rustic style. The property spans two levels with a total of approximately 400 sq.m and features well-preserved historical details, partially renovated in 2000. First living unit: Ground floor: living room with fireplace, eat-in kitchen with fireplace and oven, windowed bathroom with shower, and a double bedroom. First floor: five bedrooms (two doubles, two singles, one medium-sized), and a windowed bathroom with a bathtub. Original terracotta floors remain on the ground floor, while the upper floor has been updated. Second living unit: Ground floor: living room with kitchenette and fireplace, connected to another section with a living room, bathroom, and double bedroom. First floor: three bedrooms (one double, two singles) and a windowed bathroom with a shower. Ground floor features original terracotta floors, while the first floor has parquet. Exterior and amenities: The property includes a garage, a pergola, a swimming pool, an artificial pond, and 3 hectares of land. The heating system is GPL, with both mains water and a well. Wooden windows and ceilings with beams and terracotta tiles enhance the authenticity and warmth of the interiors. This tranquil location, surrounded by nature, offers ample green spaces and modern comforts. With its division into two separate living units, the farmhouse is perfect for large families or those looking for a historic property with potential for rental or hospitality use. Note: The location provided is approximate for privacy reasons. Please contact the agency for further details and to arrange a visit. rif. A6551RC1446212A
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlakte
- 400 m²
- Zwembad
- Ja
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Lucca
- Referentie van het kantoor
- A6551RC1446212A
- Kamers
- 9
- Staat
- Uitstekend
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.