Landhuis te koop in Capannori, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Total surface approx. 685 sqm Rural estate with historic farmhouse and agricultural land DOC vineyard and productive olive grove Independent access and panoramic views Dominant position in the Valgiano hills Internal Description: Set among the most authentic and scenic hills of Valgiano, this charming rural estate includes a historic farmhouse of approx. 628 sqm featuring old agricultural rooms, storage areas, cellars and former residential sections in need of full renovation. The entire building represents an excellent base for creating a characterful private residence, a country house or a hospitality project surrounded by nature. The interiors, currently arranged over 19 rooms, offer generous volumes, traditional Tuscan proportions and multiple options for architectural reconfiguration. External Description: The property is surrounded by agricultural land in a single body, including a vineyard of approx. 21,950 sqm registered under the Colline Lucchesi DOC and an olive grove of 41,000 sqm with mature, highly productive trees. The favourable exposure, mild microclimate and long agricultural tradition of the area ensure steady production of quality wine and olive oil. Independent access and wide open views over the hills make this estate particularly suitable for agricultural, agritourism or redevelopment projects. Distances: Lucca: 12 km A11 Motorway: 15 km Pian di Coreglia: 5 km Pisa: 40 km Pisa Airport: 50 km Versilia: 45 km ref. A1190RC72683
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 8
- Woonoppervlakte
- 685 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Lucca
- Referentie van het kantoor
- A1190RC72683
- Kamers
- 8
- Staat
- Goed
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.