Landhuis te koop in Capannori, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Total surface area approx. 172 sqm Renovated main villa (65 sqm) + building for restoration (85 sqm) Private panoramic swimming pool Approx. 2,000 sqm olive grove land Dominant and sought-after location on the eastern hills of Lucca Internal Description: In one of the most exclusive areas of Capannori, we offer an interesting real estate complex consisting of multiple buildings. The main villa, approximately 65 sqm, has been finely renovated in Tuscan style with exposed beams. It is spread over two levels: the ground floor features a living area with kitchen and a multipurpose room (ideal as a study or small second bedroom); the upper floor houses a bright double bedroom and a bathroom. Completing the internal volume is a second independent building of approximately 85 sqm, currently offering strong potential for enhancement. This represents a rare opportunity to create a guest annex or a second independent living unit, perfect for guests or the tourist rental market. External Description: The property is nestled in an authentic rural setting of approximately 2,000 sqm cultivated with olive trees, ensuring privacy and breathtaking open views over the valley. The heart of the outdoor space is the splendid private swimming pool, perfectly integrated into the hillside landscape. The outdoor area is complemented by ample living spaces for relaxation and an independent service room used for storage. The estate represents a perfect balance between a ready-to-live-in residence and a project with significant future development potential in an area highly requested by international clients. Distances: Lucca Center: 12 km Capannori: 8 km Versilia Coast: 40 km Pisa Airport: 45 km Florence: 70 km ref. A1190RC55244
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlakte
- 172 m²
- Zwembad
- Ja
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Lucca
- Referentie van het kantoor
- A1190RC55244
- Kamers
- 1
- Staat
- Gerestaureerd
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.