Landhuis te koop in Capalbio, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 170 sqm surface (4 rooms) Two bedrooms and one bathroom (potential for ground floor expansion) 9-hectare estate of flat agricultural land (active CAP titles) Condition: To be renovated (potential volumetric recovery of existing annexes) Location: Capalbio Scalo, near "Macchiatonda" and "Ultima Spiaggia" beaches Internal Description: In one of the most sought-after areas of the Tuscan Maremma, we offer for sale a traditional 170 sqm farmhouse requiring renovation. The building is currently divided into two levels: the ground floor features spacious warehouse rooms, offering the potential for a change of use into residential space to expand the living area or create new guest suites. The first floor houses the main apartment, consisting of a living room, a separate kitchenette, two bedrooms, and a bathroom. The property enjoys suggestive views of the medieval village of Capalbio and requires a full restoration, providing the opportunity to customize finishes and internal layouts according to one's taste. External Description: The property boasts approximately 9 hectares of fully flat and currently cultivated agricultural land, with the added value of included CAP (PAC) titles. The garden surrounding the farmhouse features existing outbuildings that allow for further volumetric recovery, ideal for creating a guest house, a studio, or covered relaxation areas. The location is excellent: fully independent and easily accessible, situated just a few minutes from the coastline and the renowned beaches of "Ultima Spiaggia" and "Macchiatonda." This represents a rare opportunity for those wishing to combine a productive agricultural investment with the creation of a stunning holiday home in one of Italy's most exclusive settings. Distances: Beach (Macchiatonda / Ultima Spiaggia): 4 km Capalbio Scalo Station: 2 km Capalbio Village: 8 km Orbetello / Monte Argentario: 15 km Rome Fiumicino Airport: 115 km Grosseto: 50 km ref. A1190RC58783
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlakte
- 170 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Grosseto
- Referentie van het kantoor
- A1190RC58783
- Kamers
- 3
- Staat
- Te restaureren
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.