Landhuis te koop in Campiglia Marittima, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 650 sqm total surface Agricultural land of about 2.5 hectares with productive olive grove 3 bedrooms, 1 bathroom, habitable kitchen, and large storage areas Panoramic terraces (approx. 200 sqm) Autonomous heating and furnished interiors Accessory buildings, warehouse, and ancient oil mill Condition: Habitable, with potential for restyling and expansion Location: Hills between Campiglia Marittima and San Vincenzo (Livorno) Distance from the sea: approx. 10 km Energy class: under evaluation Internal Description: Nestled in the heart of the Tuscan countryside, between Campiglia Marittima and San Vincenzo, this beautiful farm estate offers an exceptional opportunity for those wishing to live, invest, or develop a project in one of the most authentic and scenic areas of Tuscany. The main building, extending over two levels for a total of about 650 sqm, preserves the traditional charm of Tuscan rural architecture, with terracotta floors, wooden beams, and panoramic terraces that open onto the surrounding olive groves and vineyards. The upper floor houses an independent apartment of approx. 180 sqm, featuring a spacious living room with fireplace, habitable kitchen, two double bedrooms, two studies, one bathroom, and terraces totaling 200 sqm with open countryside views. The ground floor retains its original agricultural layout, including storage rooms, cellars, oil mill, and wine-making facilities, offering great potential for conversion into tasting rooms, hospitality areas, or event spaces, while maintaining the authentic rural character. External Description: The estate includes 2.5 hectares of productive olive groves with around 300 trees, plus a small natural woodland area. Additional outbuildings include an independent agricultural warehouse and a canopy for equipment storage. For those seeking to expand, an optional 12 hectares of vineyards (Cabernet, Merlot, Vermentino, Ciliegiolo, Aleatico) planted between 1996 and 2002 can be acquired, along with 6 hectares of olive groves (3 owned, 3 leased). The panoramic location offers breathtaking views over the Maremma countryside and the coastline of San Vincenzo, only 10 minutes away, with easy access via a private gravel road. Potential Uses: – Private residence for those seeking space, privacy, and authentic Tuscan living. – Working farm, with existing olive production and potential vineyard expansion. – Luxury agriturismo or hospitality project, thanks to generous volumes and prime location. An authentic Tuscan property offering beauty, privacy, and versatility, ideal for both personal living and investment in high-quality rural tourism or agriculture. Distances: Campiglia Marittima: 5 km San Vincenzo (coast): 10 km Venturina Terme: 8 km Piombino (ferries to Elba): 18 km Pisa Airport: 80 km ref. A9591PL001
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlakte
- 335 m²
- Energielabel
- F
- Provincie of regio
- Livorno
- Referentie van het kantoor
- A9591PL001
- Kamers
- 3
- Staat
- Bewoonbaar
- Tuin
- Ja
- Gemeubileerd
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.