Landhuis te koop in Camaiore, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 180 sqm commercial surface across two levels Two bedrooms and one bathroom Authentic 18th-century stone water mill with preserved original millstones and exterior wheel Private woodland estate of approx. 7,000 sqm bordering a natural flowing stream Historic architectural details featuring exposed wood beams, stonework, brick arches, and fireplaces Picturesque pedestrian access via dedicated rustic woodland stairway path Ideal as a private nature retreat, vacation home, or experiential culinary project Serene hillside setting conveniently located near Lucca and the Versilia coast Internal Description: Tucked away in the forested hills of Camaiore, in the locality of Orbicciano, this exceptional residence encompasses approximately 180 sqm across two levels, representing a rare and poetic example of 18th-century rural Tuscan heritage. The interiors thoughtfully preserve key historic elements of the working mill, weaving original stone millstones, rustic gears, and traditional craftsmanship into an extraordinary living experience. The ground floor features a welcoming reception living room warmed by authentic fireplaces, classic beamed ceilings, and a kitchen built around historic milling mechanisms. The upper level hosts the sleeping quarters, providing two charming bedrooms and a well-appointed bathroom. The resulting ambiance is intimate, evocative, and deeply grounded in history, lending itself naturally to a distinctive private sanctuary or an experiential hospitality venture centered around local food and wine tastings. External Description: Outdoors, the estate is embraced by approximately 7,000 sqm of private hillside woods bordered by the fresh waters of the mountain stream that once powered the mill. Shaded stone pathways, native vegetation, and tranquil waterside resting spots define the landscape, inviting outdoor relaxation in complete synergy with nature. Arrival at the mill is an experience in itself: departing from the vehicle access road, a charming stepped pathway winds gently through the lush woodland canopy alongside the sound of running water, ensuring absolute seclusion. Located in Orbicciano, the property seamlessly pairs undisturbed country serenity with convenient proximity to Lucca, historic Camaiore, and the world-renowned sandy beaches of the Versilia Riviera. Distances: Local Village Amenities & Basic Services: 2 km Camaiore Historic Town Center: 12 km Lucca Historic Walled City: 15 km Pietrasanta Art Hub: 18 km Lido di Camaiore & Versilia Beaches: 20 km Viareggio Promenade: 22 km Forte dei Marmi: 25 km A11 / A12 Motorway Junction: 16 km Pisa International Airport: 40 km ref. A1190RC36193
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlakte
- 180 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Lucca
- Referentie van het kantoor
- A1190RC36193
- Kamers
- 2
- Staat
- Gerestaureerd
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.