Verkopersovereenkomst VrijVerkocht (concept)

Concept, nog niet juridisch getoetst. Laat vooral de boetes (artikel 4 en 8) en de aansprakelijkheid (artikel 15) door een jurist beoordelen.

Deze overeenkomst geldt tussen VrijVerkocht en jou als verkoper, zodra je je woning aanmeldt en akkoord geeft. Daarnaast gelden de algemene voorwaarden van VrijVerkocht.

1. Begrippen

2. Wie mag verkopen

  1. Je verklaart dat je eigenaar bent van de woning, of dat je door alle eigenaren schriftelijk bent gemachtigd.
  2. Mede-eigenaars (bijvoorbeeld bij een scheiding of erfenis) krijgen elk een eigen toegang. Een prijsaanpassing, een tegenbod of het accepteren van een bod vraagt het akkoord van alle mede-eigenaars. De woning offline halen kan elke mede-eigenaar zelf. Een mede-eigenaar kan een ander machtigen, maar houdt altijd het recht om aan te geven: "hier wil ik het toch even over hebben". Daarvoor geldt een bedenktijd van 12 uur.
  3. Bij meer dan 5 mede-eigenaars of erfgenamen wijzen zij samen één gemachtigde aan, die namens hen optreedt.
  4. Voordat de woning online komt, bevestig je je identiteit via iDIN, en verklaar je dat je eigenaar bent en dat je naam overeenkomt met de inschrijving bij het Kadaster. Sta je niet als eigenaar ingeschreven, bijvoorbeeld bij een erfenis of machtiging, dan upload je een verklaring van erfrecht of een ondertekende machtiging.
  5. Het platform leest dat document automatisch en controleert onder meer de notaris, de naam van de overledene en of jij als erfgenaam of gemachtigde wordt genoemd. Is het document onleesbaar, dan krijg je direct bericht en kun je het opnieuw scannen, bijvoorbeeld met de scanfunctie van je telefoon. Bij twijfel kijkt een medewerker binnen één werkdag mee; tot dan staat je woning op "wacht op controle". Het document wordt verwijderd zodra de verkoop is afgerond of je de woning offline haalt.
  6. VrijVerkocht mag steekproefsgewijs, of bij een verdacht signaal, bij het Kadaster controleren of je verklaring klopt. Een onjuiste verklaring geldt als fraude (artikel 4).
  7. Woon je in het buitenland, dan mag je een contactpersoon aanwijzen die de bezichtigingen doet. Die krijgt alleen toegang tot de bezichtigingsagenda en de bijbehorende berichten, niet tot biedingen.

3. Geen makelaar aan de verkoopkant

  1. Je verklaart dat jij, of een door jou persoonlijk aangewezen privécontact, het directe aanspreekpunt bent voor de woning.
  2. Je verklaart dat de woning niet via of door een makelaar of andere bemiddelaar aan de verkoopkant wordt aangeboden.
  3. Aankoopmakelaars mogen namens een koper contact opnemen en bieden. Zij moeten dan de voorletters en achternaam van de koper opgeven, en de naam en het KvK-nummer van hun kantoor.
  4. Een makelaar mag voor de woning van een ander geen enkele rol aan de verkoopkant vervullen: geen aanmelding, geen berichten, geen bezichtigingen, geen onderhandelingen en geen prijsadvies via het platform. Dit geldt in welke hoedanigheid dan ook: ook buiten dienst, als vriend, buur of familielid, en ook zonder betaling.
  5. Een makelaar mag alleen zijn eigen woning verkopen, en moet dan bij de aanmelding melden dat hij makelaar is.
  6. Iedereen met een account aan de verkoopkant, ook een contactpersoon voor bezichtigingen of een mede-eigenaar, verklaart bij het aanmaken van het account dat hij geen makelaar is, of meldt dat wel.
  7. Blijkt een verklaring uit dit artikel onjuist, dan mag VrijVerkocht de woning direct verwijderen.

4. Fraude

  1. Als fraude geldt in elk geval:
    • een makelaar of bemiddelaar die zich voordoet als verkoper, mede-eigenaar, contactpersoon of privécontact, onder eigen naam, met een privénummer of via een andere omweg, ook als hij zegt buiten dienst of als vriend te handelen;
    • een onjuiste verklaring dat iemand geen makelaar is (artikel 3 lid 6);
    • een nepbod: een bod dat de verkoper zelf uitbrengt of laat uitbrengen om de prijs op te drijven.
  2. Bij fraude verwijdert VrijVerkocht de woning en is een direct opeisbare boete verschuldigd van €25.000 per overtreding. De verkoper en iedere persoon die bij de fraude betrokken is en een account op het platform heeft, zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de hele boete, onverminderd het recht van VrijVerkocht om volledige schadevergoeding te vorderen.
  3. Een aankoopmakelaar die namens een koper biedt en zich aan artikel 3 lid 3 houdt, een contactpersoon voor bezichtigingen (artikel 2 lid 4), of een verkoper die zijn prijs aanpast of zich terugtrekt, pleegt geen fraude.
  4. Deze boete staat los van de boeteclausule in de koopovereenkomst tussen koper en verkoper (artikel 11).
  5. VrijVerkocht mag personen, kantoren en KvK-nummers die fraude plegen of het platform misbruiken, van het hele platform weren.

5. Kosten

  1. Aanmelden: €20, eenmalig per woning. Binnen 14 dagen kun je de aanmelding herroepen en krijg je de €20 terug; daarna is het bedrag niet meer terug te vorderen.
  2. Succesfee: €700 per verkochte woning. Er wordt nooit een percentage van de verkoopprijs gerekend.
  3. Alle bedragen in deze overeenkomst zijn exclusief btw. De btw (21%) komt erbij en staat apart op je factuur: aanmelden €20 + €4,20 btw = €24,20; succesfee €700 + €147 btw = €847; standaard koopovereenkomst €30 + €6,30 btw = €36,30. Samen met de koopovereenkomst betaal je €750 + €157,50 btw = €907,50.
  4. De succesfee is verschuldigd zodra de koop definitief is: de wettelijke bedenktijd van de koper is voorbij en alle ontbindende voorwaarden zijn vervuld of vervallen. De succesfee moet uiterlijk 7 dagen vóór de overdracht bij de notaris betaald zijn.
  5. Na betaling ontvang je een printbare verklaring van voldoening, die je aan de notaris kunt geven.
  6. Standaard koopovereenkomst (optioneel, zie artikel 11): €30 administratiekosten.
  7. Extra diensten kies je zelf, tegen de vaste prijs die vooraf op het platform staat. Niets is verplicht.

6. Meldplicht

  1. Binnen 2 weken na een geaccepteerd bod meld je via het platform de stand van zaken: of de koop doorgaat, of de ontbindende voorwaarden lopen, of de koop is afgeketst.
  2. Daarna meld je elke wijziging in de status zo snel mogelijk, tot de overdracht.
  3. Deze meldplicht heb je tegenover VrijVerkocht, niet tegenover de koper.

7. Alles via het platform

  1. Contactgegevens van kopers en verkopers worden nooit gedeeld. Alle contact loopt via de berichten op het platform. Berichten kunnen automatisch worden vertaald; de originele tekst blijft altijd zichtbaar.
  2. Een bod wordt alleen definitief via het platform.
  3. Wisselen partijen toch buiten het platform gegevens uit, dan is VrijVerkocht niet aansprakelijk voor wat daaruit voortvloeit.

8. Omzeiling

  1. Verkoop je de woning aan een koper die je via het platform hebt leren kennen, dan ben je de succesfee verschuldigd, ook als de koop buiten het platform wordt gesloten. Dit geldt tot 12 maanden nadat de woning offline is gehaald.
  2. VrijVerkocht controleert 3, 6 en 12 maanden nadat een woning zonder gemelde verkoop offline is gehaald bij het Kadaster of de eigenaar is veranderd. Is dat zo, dan vergelijkt VrijVerkocht de nieuwe eigenaar met de bieders en berichtpartners van die woning.
  3. Bij omzeiling is naast de succesfee een boete verschuldigd van €7.000 (tien keer de succesfee).

9. Jouw rechten als verkoper

  1. Je mag de woning op elk moment offline halen.
  2. Je mag de vraagprijs aanpassen en je beschrijving, foto's en video's wijzigen. Vaak de prijs wijzigen raden we af.
  3. Tot de ondertekening van de koopovereenkomst kunnen jij en de koper allebei zonder kosten stoppen.
  4. Je mag bieders en andere gebruikers blokkeren, of ze bij VrijVerkocht melden als je iets verdachts ziet.
  5. Alle lijsten die je invult (zoals indeling, technische staat en lijst van zaken) zijn van jou, en kun je altijd downloaden en printen als pdf.

10. Bieden

  1. Bieden is blind: een koper ziet alleen zijn eigen bod. Een koper mag meer dan één keer bieden.
  2. Je kunt een bod accepteren, een tegenbod doen, een bieder aanmoedigen zijn bod te verhogen, een bod afwijzen of laten liggen, en biedingen verzamelen tot een datum die je zelf kiest.
  3. Je mag een bieder alleen laten weten dat er een hoger bod ligt als dat echt zo is. VrijVerkocht controleert zo'n melding.
  4. Eerst wordt de prijs vastgelegd, daarna de voorwaarden één voor één. Pas als alles is afgesproken, is het bod geaccepteerd.
  5. Na een geaccepteerd bod mag je één ander bod als reserve aanwijzen. Die bieder beslist zelf of hij wil wachten.
  6. Een bezichtiging is niet verplicht om te mogen bieden.

11. Koopovereenkomst en notaris

  1. Je kiest één van drie mogelijkheden:
    1. Standaard: het platform vult de modelkoopovereenkomst in met de gegevens die al bekend zijn (€30);
    2. Notaris: een notaris stelt de koopovereenkomst op;
    3. Jurist: een jurist stelt de koopovereenkomst op, tegen uurtarief.
  2. In de koopovereenkomst staat dat de koop via VrijVerkocht tot stand is gekomen.
  3. De koper kiest de notaris. VrijVerkocht kan een neutrale lijst met notarissen tonen, zonder rangorde en zonder betaalde plaatsing. Je bent vrij een andere notaris te kiezen.
  4. Trekt een partij zich terug zonder geldige ontbindende voorwaarde, dan geldt de boeteclausule uit de koopovereenkomst (meestal 10% van de koopsom). Dit geldt voor koper en verkoper allebei.

12. Jouw informatie op het platform

  1. Je bent zelf verantwoordelijk voor de juistheid van wat je over de woning vermeldt, zoals gebreken, erfpacht, de VvE en een huurcontract (mededelingsplicht).
  2. Je verklaart dat je het recht hebt om de foto's, video's en plattegronden te gebruiken die je uploadt.
  3. VrijVerkocht toont nooit bezoekersaantallen of hoe lang een woning online staat.
  4. VrijVerkocht mag informatie weigeren of verwijderen die onjuist, misleidend of in strijd met de wet is.

13. Dienstverleners

  1. Dienstverleners op het platform zijn gecontroleerd en werken met vaste prijzen. Er zijn geen betaalde plaatsingen en geen advertenties.
  2. De opdracht sluit je rechtstreeks met de dienstverlener. VrijVerkocht is daarin geen partij en is niet aansprakelijk voor het werk van de dienstverlener.
  3. Je bent vrij om een eigen fotograaf, dronepiloot of andere dienstverlener in te schakelen, buiten het platform om, en het resultaat zelf te uploaden. De omzeilingsregels in deze overeenkomst gaan over de koop van je woning, niet over de dienstverleners die je kiest.
  4. Kies je een dienstverlener uit de lijst, dan betaal je zijn vaste prijs, zonder opslag van VrijVerkocht. De dienstverlener betaalt VrijVerkocht een kleine vaste vergoeding per opdracht.
  5. Je bevestigt de oplevering van een opdracht via het platform. Doe je dat niet binnen 14 dagen en meld je geen klacht, dan geldt de opdracht als afgerond.

14. Geschillen tussen koper en verkoper

VrijVerkocht bemiddelt niet in inhoudelijke geschillen tussen koper en verkoper, bijvoorbeeld over verborgen gebreken of de lijst van zaken. Daarvoor verwijzen we je naar een jurist of een geschillencommissie.

15. Aansprakelijkheid

  1. VrijVerkocht is een platform. We zijn geen partij bij de koop, en geen makelaar.
  2. VrijVerkocht is niet aansprakelijk voor schade door handelen van kopers, verkopers of dienstverleners, behalve bij opzet of grove schuld van VrijVerkocht.
  3. De aansprakelijkheid van VrijVerkocht is in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat je voor de betreffende woning aan VrijVerkocht hebt betaald, behalve bij opzet of grove schuld van VrijVerkocht.

16. Privacy

VrijVerkocht verwerkt je gegevens volgens de AVG en de privacyverklaring. Je gegevens worden niet verkocht of voor advertenties gebruikt.

17. Einde van de overeenkomst

  1. De overeenkomst eindigt als de woning is overgedragen en de succesfee is betaald, of als je de woning offline haalt.
  2. Artikel 4 (fraude), artikel 8 (omzeiling) en de betaalplicht uit artikel 5 blijven daarna van kracht.

18. Toepasselijk recht

Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Geschillen worden voorgelegd aan de rechter die daarvoor volgens de wet bevoegd is.

Voorbeeld; de website van VrijVerkocht is nog in opbouw.