Verhuurdersovereenkomst VrijVerkocht (concept)

Concept, nog niet juridisch getoetst. Laat vooral het huurcontract van VrijVerkocht (artikel 8) door een jurist beoordelen.

Deze overeenkomst geldt tussen VrijVerkocht en jou als verhuurder, zodra je je woning aanmeldt om te verhuren en akkoord geeft. Daarnaast gelden de algemene voorwaarden van VrijVerkocht. Ons uitgangspunt bij verhuur: de huurder beschermen. Bij twijfel kiezen we de kant van de huurder.

1. Begrippen

2. Wie mag verhuren

  1. Je verklaart dat je eigenaar bent van de woning, of dat het bedrijf dat jij vertegenwoordigt eigenaar is.
  2. Je levert zelf twee stukken aan: een bewijs van eigendom (een uittreksel van het Kadaster of je WOZ-beschikking) en een kopie van je identiteitsbewijs, gemaakt met de KopieID-app van de overheid, met je BSN en pasfoto doorgestreept. VrijVerkocht controleert of naam en adres kloppen. Pas daarna gaat je woning online.
  3. VrijVerkocht verwijdert de kopie van je identiteitsbewijs direct na de controle. Het bewijs van eigendom bewaren we zolang de woning op het platform staat.
  4. Op de woningpagina staat je naam, of de naam van je bedrijf met het KvK-nummer, zoals op het bewijs van eigendom. Jij kiest welke van de twee. Zo kunnen huurders dezelfde controle doen die jij bij hen doet: je naam opzoeken en ervaringen van anderen lezen. Je contactgegevens delen we nooit.
  5. Je houdt je aan de regels van je gemeente, zoals een verhuurvergunning of opkoopbescherming, als die gelden.
  6. Een onjuiste verklaring of een vals document geldt als fraude (artikel 11).

3. Geen makelaar of verhuurbemiddelaar

  1. Je verklaart dat jij, of een door jou persoonlijk aangewezen privécontact, het directe aanspreekpunt bent voor huurders.
  2. Je verklaart dat je voor de woning geen makelaar of verhuurbemiddelaar hebt ingeschakeld, ook niet buiten het platform. Zelf adverteren op andere sites mag, zolang je dat zelf doet.
  3. Een makelaar of verhuurbemiddelaar mag voor de woning van een ander geen enkele rol aan de verhuurkant vervullen, in welke hoedanigheid dan ook.
  4. Blijkt een verklaring uit dit artikel onjuist, dan mag VrijVerkocht de woning direct verwijderen.

4. De regels voor elke verhuurder (Wet goed verhuurderschap)

Je houdt je aan de wet. In het bijzonder:

  1. Je maakt je selectiecriteria vooraf bekend (VrijVerkocht zet ze op de woningpagina, met de selectieprocedure) en past ze op alle kandidaten op dezelfde, objectieve manier toe.
  2. Je maakt geen onderscheid naar afkomst, nationaliteit, geloof, geslacht, seksuele geaardheid, leeftijd, handicap of iets dergelijks, en je intimideert niet.
  3. Vraagt een afgewezen huurder waarom je voor een ander hebt gekozen, dan leg je dat via het platform uit.
  4. Je sluit een schriftelijk huurcontract voor onbepaalde tijd en geeft de huurder schriftelijk informatie over zijn rechten en plichten, het onderhoud, de servicekosten, de borg, je contactgegevens als aanspreekpunt en het meldpunt van de gemeente.
  5. De borg is hooguit 2 maanden kale huur. Je betaalt hem binnen 14 dagen na het einde van de huur terug, of binnen 30 dagen als je schade verrekent, met een specificatie.
  6. De huurder betaalt naast de huur, de servicekosten en de borg niets: geen bemiddelingskosten, contractkosten, sleutelgeld of andere kosten. Je vraagt niet meer dan één maand huur vooruit.
  7. Bij sociale huur en middenhuur vraag je niet meer dan de maximale huur volgens het woningwaarderingsstelsel.
  8. Controleer vóór je de huurovereenkomst sluit welke controles van identiteit en eventueel verblijfsrecht in jouw situatie wettelijk nodig zijn. VrijVerkocht vraagt daar niet naar en mengt zich daar niet in.

Je bevestigt dit bij het eerste bewaren van je selectiecriteria. Jij blijft zelf verantwoordelijk voor het naleven van de wet; VrijVerkocht is geen verhuurder en geen verhuurbemiddelaar.

5. Reacties van huurders

  1. Huurders reageren met dezelfde vragen: voornaam of roepnaam, aantal volwassenen en kinderen, bruto huishoudinkomen, of ze werken (als ze dat willen vertellen), gewenste ingangsdatum, huisdieren en een korte kennismaking in hun eigen taal. VrijVerkocht vertaalt de kennismaking voor jou.
  2. VrijVerkocht vraagt nooit naar nationaliteit, afkomst, geloof, leeftijd, geslacht, een foto, BSN of kopieën van documenten. Een reactie wordt altijd verstuurd, ook als iemand niet aan je criteria voldoet; jij beslist.
  3. Bewijsstukken, zoals van het inkomen, vraag en controleer je zelf, alleen bij kandidaten met wie je verder wilt. Vraag om kopieën waarop het BSN is afgeschermd, en bewaar ze niet langer dan nodig.
  4. Een bezichtiging kan alleen met huurders die je hebt uitgenodigd.

6. Kosten

  1. Aanmelden en online zetten zijn gratis. Je betaalt alleen iets als er een huurcontract uit voortkomt (lid 2).
  2. Succesfee: €250 als je de woning verhuurt aan een huurder die je via het platform hebt leren kennen. Er wordt nooit een percentage of een aantal maanden huur gerekend, ook niet als de huur jaren loopt.
  3. De succesfee is verschuldigd zodra het huurcontract getekend is, en moet uiterlijk op de ingangsdatum van de huur betaald zijn.
  4. Alle bedragen zijn exclusief btw. De btw (21%) komt erbij en staat apart op je factuur: succesfee €250 + €52,50 btw = €302,50.
  5. De huurder betaalt VrijVerkocht nooit iets.

7. Verhuurd melden

  1. Zodra het huurcontract getekend is, meld je via het platform aan wie je verhuurt en per wanneer. Gebruik je het huurcontract van het platform, dan is de verhuur vanzelf gemeld zodra de huurder tekent.
  2. Na de melding gaat de woning offline en krijgen de andere huurders een vriendelijk bericht.
  3. Kwam je huurder niet via het platform, dan meld je dat ook. Je betaalt dan geen succesfee.

8. Het huurcontract

  1. Op het platform stel je het huurcontract op met het huurcontract van VrijVerkocht, met daarin de informatie volgens de Wet goed verhuurderschap. De kosten zitten in de succesfee.
  2. Het contract is voor onbepaalde tijd en zonder boetes voor de huurder. Eigen afspraken zet je onder de bijzondere bepalingen. VrijVerkocht markeert afspraken die tegen de huurregels ingaan; de huurder ziet die opmerkingen ook.
  3. De huurder leest het contract, kan om een aanpassing vragen en tekent online. In het contract staat dat het via VrijVerkocht tot stand is gekomen; VrijVerkocht is geen partij bij het huurcontract.
  4. Je adres staat alleen in het contract, omdat de huurder het nodig heeft voor bijvoorbeeld een opzegging. De volledige naam van de huurder zie je pas in het getekende contract.

9. Alles via het platform

  1. Contactgegevens van verhuurders en huurders worden nooit gedeeld. Alle contact loopt via de berichten op het platform, tot het huurcontract getekend is.
  2. Je vraagt geen geld voordat de huurder de woning heeft gezien en het huurcontract heeft getekend.
  3. Huurders kunnen een overzicht van hun reactie, de advertentie zoals die toen was, de uitnodiging, de bezichtiging en alle berichten downloaden, als bewijs voor later.

10. Omzeiling

  1. Verhuur je de woning aan een huurder die je via het platform hebt leren kennen, dan ben je de succesfee verschuldigd, ook als het huurcontract buiten het platform wordt gesloten. Dit geldt tot 12 maanden nadat de woning offline is gehaald.
  2. VrijVerkocht vraagt iedere uitgenodigde huurder of hij een huurcontract heeft gekregen, en of het contact goed en respectvol is verlopen. Jij ziet die antwoorden niet.

11. Fraude en weren

  1. Als fraude geldt in elk geval: een woning aanbieden die niet van jou is, een vals of gewijzigd bewijs van eigendom of identiteitsbewijs, een makelaar of bemiddelaar die zich voordoet als verhuurder, en geld vragen voor een woning die niet (meer) te huur is.
  2. Bij fraude verwijdert VrijVerkocht de woning, kan aangifte doen en mag de schade die VrijVerkocht lijdt op de betrokkenen verhalen.
  3. Krijgt VrijVerkocht terechte klachten van huurders, bijvoorbeeld over hygiëne, verwaarlozing, uitbuiting, intimidatie of discriminatie, dan mag VrijVerkocht de woning verwijderen en je weigeren verder te adverteren.

12. Jouw rechten als verhuurder

  1. Je mag de woning op elk moment offline halen.
  2. Je mag de huur, je beschrijving, foto's en selectiecriteria aanpassen. Bij elke reactie leggen wij vast wat er op dat moment in de advertentie stond.
  3. Je kiest zelf wie je uitnodigt en aan wie je verhuurt, binnen de regels van artikel 4.
  4. Je mag huurders blokkeren of bij VrijVerkocht melden als je iets verdachts ziet.

13. Jouw informatie op het platform

  1. Je bent zelf verantwoordelijk voor de juistheid van wat je over de woning vermeldt, zoals de huur, de servicekosten, de borg, de inrichting en gebreken.
  2. Je verklaart dat je het recht hebt om de foto's, video's en plattegronden te gebruiken die je uploadt.
  3. VrijVerkocht toont nooit bezoekersaantallen of hoe lang een woning online staat.
  4. VrijVerkocht mag informatie weigeren of verwijderen die onjuist, misleidend, discriminerend of in strijd met de wet is.

14. Dienstverleners

Dienstverleners op het platform zijn gecontroleerd en werken met vaste prijzen, zonder betaalde plaatsing. De opdracht sluit je rechtstreeks met de dienstverlener; VrijVerkocht is daarin geen partij. Je bent vrij een eigen dienstverlener te kiezen.

15. Geschillen tussen verhuurder en huurder

VrijVerkocht bemiddelt niet in geschillen tussen verhuurder en huurder. Daarvoor zijn de Huurcommissie, de kantonrechter, het Juridisch Loket en het meldpunt goed verhuurderschap van de gemeente.

16. Privacy en bewaren

  1. VrijVerkocht verwerkt je gegevens volgens de AVG en de privacyverklaring. Je gegevens worden niet verkocht of voor advertenties gebruikt.
  2. Reacties van huurders worden 3 maanden na de verhuur, of 3 maanden nadat de woning offline is gehaald, verwijderd. Wat nodig is voor het huurcontract, de succesfee of een klacht van een huurder bewaren we zolang dat nodig is.

17. Aansprakelijkheid

  1. VrijVerkocht is een platform. We zijn geen partij bij de huur, geen verhuurder en geen verhuurbemiddelaar.
  2. VrijVerkocht is niet aansprakelijk voor schade door handelen van huurders, verhuurders of dienstverleners, en niet voor de inhoud van het huurcontract, behalve bij opzet of grove schuld van VrijVerkocht.

18. Einde van de overeenkomst

  1. De overeenkomst eindigt als de verhuur is gemeld en de succesfee is betaald, of als je de woning offline haalt.
  2. Artikel 10 (omzeiling), artikel 11 (fraude) en de betaalplicht uit artikel 6 blijven daarna van kracht.

19. Toepasselijk recht

Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Geschillen worden voorgelegd aan de rechter die daarvoor volgens de wet bevoegd is.

Concept van 15 oktober 2026, naar het voorbeeld van de verkopersovereenkomst.