Biedersvoorwaarden VrijVerkocht (concept)

Concept, nog niet juridisch getoetst. Hoort bij de verkopersovereenkomst; begrippen hebben dezelfde betekenis. Laat vooral de boetes (artikel 8 en 9) door een jurist beoordelen.

Deze voorwaarden gelden voor iedereen die via VrijVerkocht een bezichtiging aanvraagt, een bericht aan een verkoper stuurt of een bod uitbrengt, zelf of namens een ander. Je gaat ermee akkoord voordat je dat voor het eerst doet. Daarnaast gelden de algemene voorwaarden van VrijVerkocht.

1. Kosten

Kijken, bezichtigingen aanvragen en bieden zijn gratis. Het aanbod bekijken kan zonder account.

2. Je account

  1. Je bevestigt je mobiele nummer met een sms-code.
  2. Een account is persoonlijk. Je gebruikt het niet voor een ander, behalve als aankoopmakelaar volgens artikel 3.
  3. Je maakt geen tweede account aan om meer te bieden, om geblokkeerd te omzeilen of om je identiteit te verbergen.

3. Bieden namens een koper

  1. Een aankoopmakelaar mag namens een koper bieden. Hij geeft daarbij verplicht op:
    • de voorletters en achternaam van de koper;
    • de naam van zijn kantoor;
    • het KvK-nummer van zijn kantoor.
  2. Hij verklaart dat hij een opdracht van die koper heeft.
  3. Een makelaar mag op het platform nooit namens de verkoper optreden, ook niet via een koper-account. Dit geldt in welke hoedanigheid dan ook: ook buiten dienst, als vriend of familielid, en ook onbetaald.

4. Hoe bieden werkt

  1. Bieden is blind: je ziet alleen je eigen bod. Je mag meer dan één keer bieden.
  2. Eerst wordt de prijs afgesproken, daarna de voorwaarden één voor één, zoals financiering, bouwkundige keuring en opleverdatum.
  3. Een bod is pas geaccepteerd als de prijs en alle voorwaarden via het platform zijn vastgelegd. Tot de ondertekening van de koopovereenkomst kunnen jij en de verkoper allebei zonder kosten stoppen.
  4. De verkoper beslist zelf wanneer en hoe hij reageert. Hij kan een bod accepteren, een tegenbod doen, je aanmoedigen je bod te verhogen, een bod afwijzen of laten liggen, en biedingen verzamelen tot een datum die hij kiest.
  5. Zegt een verkoper dat er een hoger bod ligt, dan heeft VrijVerkocht gecontroleerd dat dat bod nog geldig is en komt van een andere bieder, die niet aan de verkoper is gekoppeld. Het bedrag van dat bod zie je niet.
  6. Een verkoper kan je vragen of je als reserve wilt wachten, als hij een ander bod heeft geaccepteerd. Je beslist zelf of je dat wilt.
  7. Een bezichtiging is niet verplicht om te mogen bieden.

5. Na een geaccepteerd bod

  1. Je bevestigt je identiteit via iDIN, of de koper doet dat als je namens hem biedt.
  2. Jij als koper kiest de notaris. VrijVerkocht kan een neutrale lijst tonen, zonder rangorde en zonder betaalde plaatsing.
  3. Als consument heb je na het ondertekenen van de koopovereenkomst de wettelijke bedenktijd van drie dagen.
  4. Trek je je daarna terug zonder geldige ontbindende voorwaarde, dan geldt de boeteclausule uit de koopovereenkomst (meestal 10% van de koopsom).

6. Contact en bezichtigingen

  1. Alle contact met de verkoper loopt via de berichten op het platform. Contactgegevens worden niet gedeeld. Berichten kunnen automatisch worden vertaald; de originele tekst blijft zichtbaar.
  2. Je houdt je aan de bezichtigingstijden die de verkoper aanbiedt of bevestigt. Kun je niet komen, dan meld je je via het platform af.
  3. Wisselen partijen toch buiten het platform gegevens uit, dan is VrijVerkocht niet aansprakelijk voor wat daaruit voortvloeit.

7. Wat niet mag

  1. Een bod uitbrengen zonder de echte bedoeling om te kopen.
  2. Bieden op verzoek of in opdracht van de verkoper, of in afspraak met hem, om de prijs op te drijven (nepbod).
  3. Verkopers of andere gebruikers lastigvallen, bestoken of misleiden.
  4. Het platform gebruiken om klanten te werven voor een makelaarskantoor of ander bedrijf.

8. Fraude

  1. Als fraude geldt in elk geval:
    • een nepbod (artikel 7 lid 2);
    • een makelaar die via een koper-account namens de verkoper optreedt (artikel 3 lid 3);
    • onjuiste gegevens bij een bod namens een koper (artikel 3 lid 1);
    • het gebruik van meerdere of valse accounts (artikel 2 lid 3).
  2. Bij fraude is een direct opeisbare boete verschuldigd van €25.000 per overtreding. Iedere betrokken persoon met een account op het platform, en de verkoper als die bij de fraude betrokken is, zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de hele boete. VrijVerkocht mag daarnaast volledige schadevergoeding vorderen.
  3. Een aankoopmakelaar die zich aan artikel 3 lid 1 en 2 houdt, pleegt geen fraude.

9. Omzeiling

  1. Koop je een woning die je via het platform hebt gevonden, dan gebeurt dat via het platform.
  2. Werk je mee aan een koop buiten het platform, binnen 12 maanden nadat de woning offline is gehaald, dan ben je samen met de verkoper hoofdelijk aansprakelijk voor de succesfee (€700) en de omzeilingsboete (€7.000) uit de verkopersovereenkomst.
  3. VrijVerkocht controleert 3, 6 en 12 maanden nadat een woning zonder gemelde verkoop offline is gehaald bij het Kadaster of de eigenaar is veranderd. Is dat zo, dan vergelijkt VrijVerkocht de nieuwe eigenaar met de bieders en berichtpartners van die woning.

10. Blokkeren en melden

  1. Verkopers kunnen je blokkeren of bij VrijVerkocht melden.
  2. VrijVerkocht kijkt bij meldingen of er een verdacht patroon is, en kan personen, kantoren en KvK-nummers van het hele platform weren.

11. Aansprakelijkheid

  1. VrijVerkocht is een platform. We zijn geen partij bij de koop, en geen makelaar.
  2. VrijVerkocht is niet verantwoordelijk voor de juistheid van wat verkopers over hun woning vermelden. Je onderzoeksplicht als koper blijft gelden, bijvoorbeeld via een bouwkundige keuring.
  3. VrijVerkocht is niet aansprakelijk voor schade door handelen van verkopers, andere bieders of dienstverleners, behalve bij opzet of grove schuld van VrijVerkocht.
  4. VrijVerkocht bemiddelt niet in inhoudelijke geschillen tussen koper en verkoper, en verwijst je daarvoor naar een jurist of een geschillencommissie.

12. Privacy

VrijVerkocht verwerkt je gegevens volgens de AVG en de privacyverklaring. Je gegevens worden niet verkocht of voor advertenties gebruikt.

13. Toepasselijk recht

Op deze voorwaarden is Nederlands recht van toepassing. Geschillen worden voorgelegd aan de rechter die daarvoor volgens de wet bevoegd is.

Voorbeeld; de website van VrijVerkocht is nog in opbouw.