Je huis verkopen in Haarlem, zonder makelaar
Verkoop je woning rechtstreeks aan kopers, voor een vast bedrag dat je pas betaalt als het huis verkocht is. In Haarlem scheelt dat al snel duizenden euro's aan courtage.
Meld je huis aan Van eerste bod tot de sleutels bij de notaris: wij leiden je erdoorheen, met de koopovereenkomst erbij. € 750 ex btw, geen courtage. Pas betalen als je huis verkocht is (op € 20 na).Zo werkt het
- Meld je huis aanIn een paar minuten, en gratis. Online zetten kost € 20 ex btw, wanneer jij er klaar voor bent.
- Vul je woninggegevens aanIn je eigen dashboard, in je eigen tempo. De kaart met scholen, winkels en OV vullen wij automatisch.
- Ontvang biedingenJij beslist wat je accepteert. Pas als het huis verkocht is betaal je € 730 ex btw.
Alle stappen van aanmelden tot overdracht lees je in het stappenplan.
Kortom: gratis aanmelden, € 20 ex btw bij online zetten en € 730 ex btw pas als je huis verkocht is.
Wat is een huis waard in Haarlem?
Op de kaarten zie je per buurt wat een gemiddeld huis daar ongeveer waard is. Zo zie je in één oogopslag in welke prijsklasse jouw buurt valt, en wat je ongeveer kunt vragen. Tik op een kaart om hem groot te bekijken.
- tot € 300.000
- € 300 – 400k
- € 400 – 500k
- € 500 – 650k
- € 650k – 1 miljoen
- boven € 1 miljoen
Hoe donkerder de kleur, hoe hoger de geschatte waarde. De meeste buurten: € 450.000 tot € 750.000.
Met onder andere Kleverpark-noord, Kleverpark-zuid en Oude Amsterdamsebuurt. De meeste buurten: € 475.000 tot € 700.000.
Met onder andere Vijfhoek, Binnenstad en Koninginnebuurt. De meeste buurten: € 575.000 tot € 825.000.
Met onder andere Stedenbuurt-west, Geneesherenbuurt en Geleerdenbuurt. De meeste buurten: € 375.000 tot € 500.000.
Met onder andere Roemer Visscherbuurt, Nachtegaalbuurt en Sinnevelt. De meeste buurten: € 500.000 tot € 700.000.
Hoe komen we aan deze bedragen? De basis is de gemiddelde WOZ-waarde per buurt (CBS). De WOZ loopt achter op de markt: in Haarlem lagen de verkoopprijzen gemiddeld 19% boven de WOZ-waarde. Dat verschil hebben we er bij opgeteld. Het blijft een gemiddelde per buurt: een groter of beter onderhouden huis is meer waard, een kleiner huis minder. Het is een indicatie, geen taxatie.
Wil je inzoomen tot op je eigen straat? Dat kan op de kaart met huisprijzen.
Kortom: in de meeste buurten in Haarlem is een gemiddeld huis ongeveer € 450.000 tot € 750.000 waard.
In Haarlem zoeken kopers karakter, de duinen en Amsterdam dichtbij
± € 577.000
is ongeveer de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Haarlem. Kopers komen uit Haarlem zelf en veel uit Amsterdam: met de trein ben je er in een kwartier, en het strand van Zandvoort en de duinen liggen om de hoek. Ze vallen voor de binnenstad, de herenhuizen en de jaren-dertigwijken, en ze kijken kritisch naar de staat van het huis en het energielabel.
Kortom: kopers vallen voor karakter en kijken kritisch naar de staat en het energielabel. Laat beide eerlijk zien.
Wat een makelaar in Haarlem echt kost
Bij een woning van rond de € 577.000 rekent een makelaar gemiddeld 1,1% courtage, met btw zo'n € 7.700. Met de opstartkosten, de fotograaf en een pakket op de makelaarssite ben je ongeveer € 9.480 kwijt. Het opruimen, de bezichtigingen en de beslissingen doe je intussen grotendeels zelf.
Kortom: bij een gemiddeld huis in Haarlem ben je bij een makelaar al snel duizenden euro's kwijt; bij VrijVerkocht € 750 ex btw.
Eerlijk bieden, zonder druk
- Bieden als mensen onder elkaar.Jij ziet elk bod met alle voorwaarden. Geen makelaar die druk zet of zegt "neem het bod maar aan". Jullie gaan in alle rust heen en weer, met een tegenbod, een vraag om een hoger bod of een reservebieder, tot jullie samen een besluit nemen.
- Echte bieders.Elke bieder bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Bij het prijsakkoord leggen koper en verkoper hun volledige naam vast bij VrijVerkocht.
- Geen nepbiedingen."Er ligt een hoger bod" mag alleen gezegd worden als het waar is. VrijVerkocht controleert dat en zet er een keurmerk bij.
- Eerst de prijs, dan de voorwaarden.Daarna spreek je de voorwaarden één voor één af, zoals financiering, keuring en opleverdatum. Alles staat op papier.
Meer over het bieden lees je in eerlijk bieden.
Kortom: jij ziet elk bod met alle voorwaarden, bieders zijn echt (sms-code), en jij beslist in je eigen tempo.
Wat kopers per buurt willen zien
Smalle straatjes, hofjes en grachtenpanden. Laat de details zien die een oud huis bijzonder maken, en wees eerlijk over onderhoud: kopers vragen ernaar.
Jaren-dertigwoningen met tuinen, scholen en winkels dichtbij. Zet de indeling en de tuin duidelijk in beeld.
Ruime herenhuizen en villa's bij de Haarlemmerhout. Hier zegt licht en ruimte meer dan een lange tekst; een goede fotograaf loont.
Gewilde buurten voor starters en jonge gezinnen, dicht bij het station Spaarnwoude. Noem de reistijd naar Amsterdam.
Betaalbaarder, met veel appartementen en gezinswoningen en volop vernieuwing. Vermeld wat er recent is opgeknapt.
Kortom: laat zien wat kopers in jouw buurt zoeken. Scholen, winkels en OV staan automatisch op de kaart bij je woning.
Veelgestelde vragen
Is VrijVerkocht al actief in Haarlem?
Ja. In Flevoland en in Amsterdam en omstreken beginnen we met onze advertenties. Je huis te koop zetten kan overal in Nederland.
Vinden kopers uit Amsterdam mijn huis wel?
Ja. Kopers zoeken op plaats en straal. Wie in Amsterdam zoekt met een ruime straal, ziet jouw woning in Haarlem ook. Schrijft een koper in het Engels, dan lees jij alles in het Nederlands.
Hoe bepaal ik een goede vraagprijs?
Kijk naar vergelijkbare woningen die onlangs in je buurt zijn verkocht, en let op verschillen in grootte, staat en energielabel. Wil je zekerheid, laat dan een taxateur een waardebepaling maken. Meer lees je in je vraagprijs bepalen.
Wat betaal ik in totaal?
Aanmelden is gratis. Online zetten kost € 20 ex btw en bij verkoop betaal je € 730 ex btw. Geen percentage, geen kosten vooraf. Gaat de verkoop niet door, dan betaal je geen € 730.
Verkoop je huis in Haarlem, op jouw manier
Aanmelden is gratis en duurt een paar minuten. Online zetten kost € 20 ex btw. De rest betaal je pas bij verkoop.
Meld je huis aan