Je huis verkopen in Emmeloord, zonder makelaar
Verkoop je woning in Emmeloord of een van de dorpen in de Noordoostpolder rechtstreeks aan kopers, voor een vast bedrag dat je pas betaalt als het huis verkocht is.
Meld je huis aan Van eerste bod tot de sleutels bij de notaris: wij leiden je erdoorheen, met de koopovereenkomst erbij. € 750 ex btw, geen courtage. Pas betalen als je huis verkocht is (op € 20 na).Zo werkt het
- Meld je huis aanIn een paar minuten, en gratis. Online zetten kost € 20 ex btw, wanneer jij er klaar voor bent.
- Vul je woninggegevens aanIn je eigen dashboard, in je eigen tempo. De kaart met scholen, winkels en OV vullen wij automatisch.
- Ontvang biedingenJij beslist wat je accepteert. Pas als het huis verkocht is betaal je € 730 ex btw.
Alle stappen van aanmelden tot overdracht lees je in het stappenplan.
Kortom: gratis aanmelden, € 20 ex btw bij online zetten en € 730 ex btw pas als je huis verkocht is.
Wat is een huis waard in Emmeloord?
Op de kaarten zie je per buurt wat een gemiddeld huis daar ongeveer waard is. Zo zie je in één oogopslag in welke prijsklasse jouw buurt valt, en wat je ongeveer kunt vragen. Tik op een kaart om hem groot te bekijken.
- tot € 300.000
- € 300 – 400k
- € 400 – 500k
- € 500 – 650k
- € 650k – 1 miljoen
- boven € 1 miljoen
Hoe donkerder de kleur, hoe hoger de geschatte waarde. De meeste buurten: € 275.000 tot € 450.000.
Met onder andere Emmeloord-de Erven, Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West en Emmeloord-Revelsant-Zuid. De meeste buurten: € 300.000 tot € 450.000.
Met onder andere Emmeloord-de Zuidert, Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart en Emmeloord-Centrum-Centrum Oost. De meeste buurten: € 275.000 tot € 325.000.
Hoe komen we aan deze bedragen? De basis is de gemiddelde WOZ-waarde per buurt (CBS). De WOZ loopt achter op de markt: in de gemeente Noordoostpolder, waar Emmeloord bij hoort, lagen de verkoopprijzen gemiddeld 18% boven de WOZ-waarde. Dat verschil hebben we er bij opgeteld. Het blijft een gemiddelde per buurt: een groter of beter onderhouden huis is meer waard, een kleiner huis minder. Het is een indicatie, geen taxatie.
Wil je inzoomen tot op je eigen straat? Dat kan op de kaart met huisprijzen.
Kortom: in de meeste buurten in Emmeloord is een gemiddeld huis ongeveer € 275.000 tot € 450.000 waard.
Emmeloord en de polderdorpen: ruimte voor een eerlijke prijs
± € 395.000
is ongeveer de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Emmeloord. Rond de stad liggen dorpen als Marknesse, Ens, Kraggenburg, Luttelgeest en Bant, elk met een eigen karakter. Kopers komen uit de polder zelf, uit Urk, Lemmer en Steenwijk, en steeds vaker uit de Randstad. Die kopers zoeken zelf, online.
Kortom: kopers uit de polder en steeds vaker uit de Randstad zoeken zelf online.
Je woning verkopen in een van de polderdorpen
De Noordoostpolder is meer dan Emmeloord. Woon je in een van de dorpen, dan verkoop je je huis bij VrijVerkocht op dezelfde manier en voor hetzelfde vaste bedrag. Kopers zoeken op plaats en met een straal rond Emmeloord, dus ook een huis in een klein dorp wordt gevonden.
Een dorp met eigen scholen en winkels, met Schokland, werelderfgoed, om de hoek. Kopers zoeken hier vaak een gezinswoning met tuin, dichtbij Emmeloord maar rustiger.
Een klein dorp in het noorden van de polder, tussen de akkers. Hier telt de ruimte: laat de tuin, het uitzicht en de rust zien.
Een van de grotere dorpen, met eigen voorzieningen en de bossen aan de oostkant van de polder dichtbij.
Aan de zuidoostrand, met het Voorsterbos vlakbij. Geliefd bij kopers die groen en water zoeken.
Bekend van de Orchideeën Hoeve, verder een rustig dorp tussen de bollenvelden.
Een dorp met bijzondere naoorlogse architectuur, in trek bij kopers die daar juist voor komen. Vertel iets over de geschiedenis van je huis.
Aan de westkant, richting Urk. Kopers uit Urk zoeken hier vaak een ruimere woning.
In het noorden, dicht bij Lemmer. Interessant voor kopers die Friesland en de polder willen combineren.
Kortom: ook in Ens, Bant en de andere polderdorpen verkoop je je huis zonder makelaar, voor € 750 ex btw.
Wat een makelaar in Emmeloord echt kost
Bij een woning van rond de € 395.000 rekent een makelaar gemiddeld 1,1% courtage, met btw zo'n € 5.300. Met de opstartkosten, de fotograaf en een pakket op de makelaarssite ben je ongeveer € 7.060 kwijt. Het opruimen, de bezichtigingen en de beslissingen doe je intussen grotendeels zelf.
Kortom: bij een gemiddeld huis in Emmeloord ben je bij een makelaar al snel duizenden euro's kwijt; bij VrijVerkocht € 750 ex btw.
Eerlijk bieden, zonder druk
- Bieden als mensen onder elkaar.Jij ziet elk bod met alle voorwaarden. Geen makelaar die druk zet of zegt "neem het bod maar aan". Jullie gaan in alle rust heen en weer, met een tegenbod, een vraag om een hoger bod of een reservebieder, tot jullie samen een besluit nemen.
- Echte bieders.Elke bieder bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Bij het prijsakkoord leggen koper en verkoper hun volledige naam vast bij VrijVerkocht.
- Geen nepbiedingen."Er ligt een hoger bod" mag alleen gezegd worden als het waar is. VrijVerkocht controleert dat en zet er een keurmerk bij.
- Eerst de prijs, dan de voorwaarden.Daarna spreek je de voorwaarden één voor één af, zoals financiering, keuring en opleverdatum. Alles staat op papier.
Meer over het bieden lees je in eerlijk bieden.
Kortom: jij ziet elk bod met alle voorwaarden, bieders zijn echt (sms-code), en jij beslist in je eigen tempo.
Wat kopers per buurt willen zien
Winkels, de markt en de Poldertoren op loopafstand. Op de kaart bij je woning staat dat automatisch.
Gezinswoningen met tuin, scholen en sportvelden dichtbij. Zet het aantal slaapkamers en de buitenruimte duidelijk in beeld.
Dorps wonen met eigen voorzieningen en de Weerribben of het Kuinderbos niet ver weg. Laat de rust en het groen zien.
Kleine dorpen tussen de akkers. Een dronevideo laat in één keer zien hoe open het hier is.
Agrarisch en vrijstaand wonen met veel grond. Zet de perceelgrootte en de bijgebouwen duidelijk in beeld.
Kortom: laat zien wat kopers in jouw buurt zoeken. Scholen, winkels en OV staan automatisch op de kaart bij je woning.
Veelgestelde vragen
Is VrijVerkocht al actief in Emmeloord?
Ja. In Flevoland en in Amsterdam en omstreken beginnen we met onze advertenties. Je huis te koop zetten kan overal in Nederland.
Kan ik ook mijn woning in Ens, Bant of een ander polderdorp verkopen?
Ja. VrijVerkocht werkt in de hele Noordoostpolder, en in heel Nederland. Je betaalt hetzelfde: € 20 ex btw bij online zetten en € 730 ex btw pas bij verkoop.
Vinden kopers van buiten Emmeloord mijn huis wel?
Ja. Kopers zoeken op plaats en straal. Wie in Urk of Lemmer zoekt met een ruime straal, ziet jouw woning ook.
Hoe bepaal ik een goede vraagprijs?
Kijk naar vergelijkbare woningen die onlangs in je buurt zijn verkocht, en let op verschillen in grootte, staat en energielabel. Wil je zekerheid, laat dan een taxateur een waardebepaling maken. Meer lees je in je vraagprijs bepalen.
Wat betaal ik in totaal?
Aanmelden is gratis. Online zetten kost € 20 ex btw en bij verkoop betaal je € 730 ex btw. Geen percentage, geen kosten vooraf. Gaat de verkoop niet door, dan betaal je geen € 730.
Verkoop je huis in Emmeloord, op jouw manier
Aanmelden is gratis en duurt een paar minuten. Online zetten kost € 20 ex btw. De rest betaal je pas bij verkoop.
Meld je huis aan