Een jonge vrouw met een fiets op een fietspad aan het water in een park, met een appartementengebouw en grote bomen op de achtergrond.
AI-beeld

Je huis verkopen in Diemen, zonder makelaar

Verkoop je woning in Diemen rechtstreeks aan kopers, voor een vast bedrag dat je pas betaalt als het huis verkocht is. Zonder courtage, zonder rekening vooraf.

Meld je huis aan Van eerste bod tot de sleutels bij de notaris: wij leiden je erdoorheen, met de koopovereenkomst erbij. € 750 ex btw, geen courtage. Pas betalen als je huis verkocht is (op € 20 na).

Zo werkt het

  1. Meld je huis aanIn een paar minuten, en gratis. Online zetten kost € 20 ex btw, wanneer jij er klaar voor bent.
  2. Vul je woninggegevens aanIn je eigen dashboard, in je eigen tempo. De kaart met scholen, winkels en OV vullen wij automatisch.
  3. Ontvang biedingenJij beslist wat je accepteert. Pas als het huis verkocht is betaal je € 730 ex btw.

Alle stappen van aanmelden tot overdracht lees je in het stappenplan.

Kortom: gratis aanmelden, € 20 ex btw bij online zetten en € 730 ex btw pas als je huis verkocht is.

Wat is een huis waard in Diemen?

Op de kaart zie je per buurt wat een gemiddeld huis daar ongeveer waard is. Zo zie je in één oogopslag in welke prijsklasse jouw buurt valt, en wat je ongeveer kunt vragen. Tik op de kaart om hem groot te bekijken.

  • tot € 300.000
  • € 300 – 400k
  • € 400 – 500k
  • € 500 – 650k
  • € 650k – 1 miljoen
  • boven € 1 miljoen
Kaart van Diemen met per buurt de geschatte huiswaarde, van lichtgroen (lager) naar donkergroen, wijnrood en paars (hoger)
Heel Diemen

Hoe donkerder de kleur, hoe hoger de geschatte waarde. De meeste buurten: € 475.000 tot € 725.000.

Hoe komen we aan deze bedragen? De basis is de gemiddelde WOZ-waarde per buurt (CBS). De WOZ loopt achter op de markt: in Diemen lagen de verkoopprijzen gemiddeld 34% boven de WOZ-waarde. Dat verschil hebben we er bij opgeteld. Het blijft een gemiddelde per buurt: een groter of beter onderhouden huis is meer waard, een kleiner huis minder. Het is een indicatie, geen taxatie.

Wil je inzoomen tot op je eigen straat? Dat kan op de kaart met huisprijzen.

Kortom: in de meeste buurten in Diemen is een gemiddeld huis ongeveer € 475.000 tot € 725.000 waard.

Diemen: tegen Amsterdam aan, met een eigen dorpse kern

± € 586.000

is ongeveer de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Diemen. Met de tram, de metro en de trein ben je zo in Amsterdam, en dat weten kopers. Ze komen uit Amsterdam, uit de regio en van verder weg, en zoeken zelf online.

Kortom: dicht bij Amsterdam en goed bereikbaar; kopers zoeken zelf online.

Wat een makelaar in Diemen echt kost

Bij een woning van rond de € 586.000 rekent een makelaar gemiddeld 1,1% courtage, met btw zo'n € 7.800. Met de opstartkosten, de fotograaf en een pakket op de makelaarssite ben je ongeveer € 9.600 kwijt. Het opruimen, de bezichtigingen en de beslissingen doe je intussen grotendeels zelf.

Vergelijk met andere steden

Kortom: bij een gemiddeld huis in Diemen ben je bij een makelaar al snel duizenden euro's kwijt; bij VrijVerkocht € 750 ex btw.

Eerlijk bieden, zonder druk

  • Bieden als mensen onder elkaar.Jij ziet elk bod met alle voorwaarden. Geen makelaar die druk zet of zegt "neem het bod maar aan". Jullie gaan in alle rust heen en weer, met een tegenbod, een vraag om een hoger bod of een reservebieder, tot jullie samen een besluit nemen.
  • Echte bieders.Elke bieder bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Bij het prijsakkoord leggen koper en verkoper hun volledige naam vast bij VrijVerkocht.
  • Geen nepbiedingen."Er ligt een hoger bod" mag alleen gezegd worden als het waar is. VrijVerkocht controleert dat en zet er een keurmerk bij.
  • Eerst de prijs, dan de voorwaarden.Daarna spreek je de voorwaarden één voor één af, zoals financiering, keuring en opleverdatum. Alles staat op papier.

Meer over het bieden lees je in eerlijk bieden.

Kortom: jij ziet elk bod met alle voorwaarden, bieders zijn echt (sms-code), en jij beslist in je eigen tempo.

Je huis of appartement in Diemen zelf verkopen: waar let je op?

  • Verkoop je een appartement?Leg de stukken van de VvE klaar: de splitsingsakte, de laatste notulen, de jaarstukken, het meerjarenonderhoudsplan en de maandelijkse bijdrage. Kopers en hun hypotheekverstrekker vragen daar altijd naar.
  • Energielabel.Bij de verkoop moet je woning een geldig energielabel hebben. Heb je er geen, dan boek je een adviseur via onze lijst of regel je het zelf.
  • Noem de reistijd.Kopers uit Amsterdam vergelijken vooral op bereikbaarheid. Zet erbij hoe snel je met de tram, de metro of de trein in de stad bent.
  • Bezichtigingen na werktijd.Veel kopers werken in Amsterdam. Bied ook tijden aan het eind van de middag of op zaterdag aan, of houd een open dag.

Kortom: bij een appartement de VvE-stukken klaar, een geldig energielabel, en laat zien hoe dicht Amsterdam is.

Wat kopers per buurt willen zien

Centrum

Het oude dorpshart met winkels en de markt. Op de kaart bij je woning staan het OV en de voorzieningen automatisch.

Diemen-Zuid

Dicht bij de metro, de universiteit en Amsterdam-Oost. Zet de bereikbaarheid en de buitenruimte duidelijk in beeld.

Diemen-Noord

Rustig wonen met het Diemerpark en het IJmeer dichtbij. Laat het groen en het water zien.

Plantage de Sniep

Een jonge wijk met veel appartementen. Een heldere plattegrond en de servicekosten van de VvE helpen kopers snel te beslissen.

Holland Park

Nieuwbouw naast station Diemen-Zuid. Zet het energielabel en de ligging ten opzichte van het station duidelijk in beeld.

Kortom: laat zien wat kopers in jouw buurt zoeken. Scholen, winkels en OV staan automatisch op de kaart bij je woning.

Veelgestelde vragen

Is VrijVerkocht al actief in Diemen?

Ja. In Flevoland en in Amsterdam en omstreken beginnen we met onze advertenties. Je huis te koop zetten kan overal in Nederland.

Wat kost een makelaar in Diemen?

Bij een gemiddelde woning van rond de € 586.000 ben je met courtage, btw, opstartkosten, fotograaf en een pakket op de makelaarssite ongeveer € 9.600 kwijt. Bij VrijVerkocht betaal je € 907,50 incl. btw, vast.

Kan ik mijn appartement in Diemen zelf verkopen?

Ja. Zorg dat de stukken van de VvE klaarliggen en dat je woning een energielabel heeft. De koopovereenkomst zit bij VrijVerkocht inbegrepen; de overdracht gaat via de notaris.

Vinden kopers van buiten Diemen mijn huis wel?

Ja. Kopers zoeken op plaats en straal. Wie in Amsterdam zoekt met een ruime straal, ziet jouw woning ook.

Hoe bepaal ik een goede vraagprijs?

Kijk naar vergelijkbare woningen die onlangs in je buurt zijn verkocht, en let op verschillen in grootte, staat en energielabel. Wil je zekerheid, laat dan een taxateur een waardebepaling maken. Meer lees je in je vraagprijs bepalen.

Wat betaal ik in totaal?

Aanmelden is gratis. Online zetten kost € 20 ex btw en bij verkoop betaal je € 730 ex btw. Geen percentage, geen kosten vooraf. Gaat de verkoop niet door, dan betaal je geen € 730.

Verkoop je huis in Diemen, op jouw manier

Aanmelden is gratis en duurt een paar minuten. Online zetten kost € 20 ex btw. De rest betaal je pas bij verkoop.

Meld je huis aan